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曾一鋪難求…寸土寸金紐約8大道 首現大量空店面

鄭重聲明
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8大道上不少商鋪在疫情下難以維持,結業後尋租。(記者黃伊奕/攝影) 8大道上不少商鋪在疫情下難以維持,結業後尋租。(記者黃伊奕/攝影)
8大道交60街出現大量空置店舖。(記者黃伊奕/攝影) 8大道交60街出現大量空置店舖。(記者黃伊奕/攝影)

布碌崙(布魯克林)8大道華社過去20年裡一直飛速發展,當地商鋪尤其緊俏,租金堪比曼哈頓黃金地段;但因新冠疫情,8大道首次出現大量空置待租店面,業內人士認為,當地市場仍在,但預計社區商業結構將大洗牌。

布碌崙8大道是紐約市「最年輕」的華社之一,隨著近幾年大量華裔新移民湧入,當地商業市場高度飽和,店鋪租金也是水漲船高。

8大道交60街至55街為當地人流最為集中路段,店鋪租金以往根據大小在每月1萬至2萬不等,幾乎趕上曼哈頓不少黃金地段店鋪租金;即使如此高昂的租金,過去當地仍是一鋪難求,很多連鎖品牌無法尋找到合適店舖,只能作罷,放棄入駐。

但因新冠肺炎疫情影響,8大道店舖空置率出現歷史新高,僅8大道交60街路段,目前就至少有四家商舖關門並貼出尋租告示;加上側面街道空置的店鋪,8大道60街交55街原本的黃金路段,目前已至少有20家空置店舖。

主營8大道的金城地產公司仲介陳歐文(Owen Chen)指出,疫情之前8大道租金雖然高,但生意興旺,大部分商家仍能維持盈利;疫情打擊下,很多商家一下失去收入,無法再承受高昂的租金,只能選擇關門。

陳歐文說,雖然出現大量空置店面,但是房東和租客仍在雙方僵持觀望,出租市場發展仍不確定,「房東認為疫情總會過去,不願意輕易下調租金;而商家即使有意願租下店鋪,但仍不確定疫情真正結束時間,暫時不會輕易做出任何決定。」

陳歐文認為雖然疫情打擊大,但是8大道市場仍在,「當地人口飽和度不變,市場需求也沒變」;他認為疫情一旦徹底過去,8大道仍會是商家選擇開店的好地方,只是疫情讓當地市場進行了一次大洗牌,「相信更多連鎖、有實力的公司會逐漸取代當地規模小、經營不佳的小商舖。」

一些原本分租的小商家也徹底搬走。(記者黃伊奕/攝影) 一些原本分租的小商家也徹底搬走。(記者黃伊奕/攝影)



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