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金山永久禁逼遷?遭法律挑戰

鄭重聲明
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舊金山的租務管制條例引起法律糾紛。(本報檔案照片) 舊金山的租務管制條例引起法律糾紛。(本報檔案照片)

舊金山議會6月時通過立法,如果房客因為疫情欠租的話,房東永久不得逼遷租客。法案引起各界爭議。隨後有房東和房地產經紀的團體在本周發起訴訟,對於上述立法進行司法挑戰。

起訴方包括舊金山公寓協會(SFAA)、舊金山地產經紀協會(SFAR),以及房東聯盟團體。訴訟中認為,永久禁止逼遷是違反憲法和州法的,同時也要求法庭對於禁止這項法律生效。

舊金山此項保護租客的立法,由市議員潘正義(Dean Preston)提出,主張若是租客因為疫情相關原因而無法付租金的話,那麼房東不得以此為理由逼遷租客。同時在欠租的時期,不得增加額外的利息費用和罰款,但是房客必須要繳交原定金額的租金,只是時間上予以寬限。

但是有地產界人士認為,法案變相鼓勵房客不交租金,同時也是「無事生非」。

舊金山地產經紀協會的會員,同時也是華人實業協會(CREAA)的候任主席伍寶瑩(Gogo Wu)表示,現在在房地產市場上,並沒有出現大規模的逼遷,大部分的房東和房客的關係也是健康的。而且很多房東對於暫時的逼遷禁令也是理解的,因為疫情期間大家都不好過。

有數據也顯示,儘管在疫情期間,但97%的租客還是都能按時交租。

「本身天下太平,大家都相安無事,但是為什麼有些議員要製造這些混亂?」伍寶瑩質疑這個立法的必要性,同時此法可能會唆使房客不交租。而且她認為,租客遇到困難不能交租,應該是要政府自己想辦法救援他們,而非是「犧牲」房東,從房東的口袋裡取錢。

法案此前在議會中獲得10比1的壓倒性通過,隨後在舊金山生效實施。舊金山本身在疫情期間已經有禁止逼遷的立法,但是這個新法就是將禁止逼遷的條文有效性無限期地延長。

面對這個訴訟,立法者潘正義發表聲明表示失望。他認為現在應該是一個團結的時候,尤其在疫情期間這個法律是保護租客不受逼遷。



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