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疫情下 買賣房屋教戰手則

鄭重聲明
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如果屋主急著脫手,時機應愈早愈好。(記者啟鉻/攝影) 如果屋主急著脫手,時機應愈早愈好。(記者啟鉻/攝影)
地產市場進入暫停期,觀望者期待什麼時候解凍,但要看疫情後續變化。(記者啟鉻/攝影) 地產市場進入暫停期,觀望者期待什麼時候解凍,但要看疫情後續變化。(記者啟鉻/攝影)

全美新冠肺炎疫情讓南加房地產市場陷入停滯。面對失業人口持續上升,南加房價持續下降。現在是否適合買賣房子?房地產界專家提供了當前買方和賣方的教戰守則。

在賣家方面,目前部分人迫於房貸壓力,希望出售物業。有華人社區資深地產投資專家提醒,目前形勢下若有意出售房屋必然是降價求售,要是無其它更好選擇,而且急著脫手,時機應愈早愈好,否則隨著房價下跌,可能損失更多。

在買家方面,好消息是,如果有意購買新建住宅,目前南加州60%建商都提供優惠促銷,提供買家激勵措施,並幫助客人貸款吸引買家。

洛杉磯加大(UCLA)華裔經濟學家俞偉雄對房市有不同看法,他表示,雖然經濟不景氣,但不比2008年經濟衰退嚴重,住宅交易市場在疫情結束後應會很快復甦,商業地產交易或受負面影響持續較長一段時間。他認為,隨著各地對疫情限制逐漸解封,美國經濟會很快恢復,因為現在經濟衰退的根源,並不在房地產市場。

地產資訊Zillow網站經濟學家塔克(Jeff Tucker )表示,現在房市賣家不敢輕易出手,尚待觀望,且買家意願也不強烈。經濟學家俞偉雄說,交易一下子似乎凍結,觀望者期待什麼時候解凍,或希望盡快解凍。但這些都要看新冠肺炎疫情後續變化情況。

南加華人社區資深地產投資專家強調,針對眼下房市,勿急著交易,因為美國經濟被疫情搞得已無先前向好形勢,失業率猛增經濟衰退,房市交易幾近停滯,雖然銀行貸款利率創下新低,但對許多人來說,並非急著交易好時機。

資深地產投資顧問謝宗煌表示,美國或加州眼下失業率這麼高,無外來投資,房市交易一定不好。經濟呈現衰退,民眾支出資金必然趨於保守。所以對於賣家而言,要想出手物業必然是降價求售,從目前形式看肯定是要賠錢的。他認為,對於財務壓力較大執意出售房屋的人,若按照眼下市場形勢,不如儘早出售,否則越拖下去賠錢會更多。至今年年末,房市交易價格會下降10%至20%。但因各個地區不同,降價幅度也有不同,且百萬豪宅降價較大,50萬元左右普通居民住宅價格不會跌很多,優良學區住宅降價幅度也有限。

河濱縣資深地產經濟李恩慶認為,受疫情影響,雖然銀行利息新低,但仍不見房市出現怎樣亮點。但他還是樂觀看待,認為一年後房市就會上揚。若賣家迫於經濟壓力急著出手,根據目前房市行情,不會獲得好價錢。他舉例,現在看房都要遵照社交距離規定,而且兩人一起看房,還要分別進入室內,讓人無法獲得對住宅完整評價。且屋主擔心感染者進入室內傳播病毒,取消疫情期間看房。

目前南加州60%建商都提供優惠促銷,提供買家激勵措施。(記者啟鉻/攝影) 目前南加州60%建商都提供優惠促銷,提供買家激勵措施。(記者啟鉻/攝影)



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