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房租「因疫」寬限 專家憂生亂象 華人房東反彈

鄭重聲明
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AB1436提案提議經濟困難房客在新冠肺炎疫情解除後,延緩交租期限最多可放寬至15個月,房東房客對此反應兩極化。(美聯社) AB1436提案提議經濟困難房客在新冠肺炎疫情解除後,延緩交租期限最多可放寬至15個月,房東房客對此反應兩極化。(美聯社)
AB1436提案提議經濟困難房客在新冠肺炎疫情解除後,延緩交租期限最多可放寬至15個月,房東房客對此反應兩極化。(本報檔案照) AB1436提案提議經濟困難房客在新冠肺炎疫情解除後,延緩交租期限最多可放寬至15個月,房東房客對此反應兩極化。(本報檔案照)

舊金山的加州民主黨眾議員邱信福(David Chiu)近期提出經濟困難房客在新冠肺炎疫情解除後,延緩交租期限最多可放寬至15個月的AB1436提案,一石激起千層浪,房東房客反應兩極,在房客拍手叫好的同時,許多房東卻同聲叫罵。部分專家擔心,提案如通過,不但可能助長歪風,引發社會亂象,更可能導致大批房東因無法正常還貸,導致房屋被法院拍賣,甚至可能重創銀行和金融系統。

邱信福說,疫情大流行使數百萬加州房客面臨被驅逐的危機,愈來愈多無家可歸者聚集在狹窄的地方,加劇健康風險,該提案將立法避免大批驅逐問題,尤其是新移民少數族裔社區的無家可歸者。加州參議員Buffy Wicks與Rob Bonta替該法案背書。該提案同時允許房東提起民事訴訟,以彌補損失的租金。還鼓勵租戶和房東達成私人協議結束拖欠的房租。

連日來,該提案引起華人社區廣泛討論,且引起爭論激烈。對於許多恪守「有土斯有財」有房出租的房東,好多人都為自己口袋的未來捏把汗。

「我的房客夫妻兩人都是工薪階層,相信他們這次都分別拿到1200元支票」,阿蘇薩市華人房東張小姐表示,即便工作減時或失業,她的房客仍有加州失業救濟金,再加上聯邦政府每周600元失業救濟金,兩人每個月進帳好幾千元,收入水準不會比疫情之前差,有什麽理由不交房租?她質疑,現在美國政府大量印鈔票發錢,不就是為了避免吃不上飯、交不起房租的情況發生?

「這一提案只能是鼓勵吃空手套白狼,白吃白拿白住房」,亞凱迪亞市華人房東李小姐表示,此次各地經濟重啓,出現很多行業人員復工意願低落,其中原因就是這段時間嘗到好甜頭,如果不交租成為政策,不管交得起交不起,成為名正言順,勢必導致亂象縱生,各種社會問題雪上加霜。

不少華人房東表示,相對來說,華人房客比較乖,拖欠不交房租較少,但他們也擔心,如果政策助長,也不排除有人利用機會,拖延繳租。如果真的這樣,房東拿房客一點辦法都沒有,這提案完全是給壞房客開一個門。

「加州的法律長期以來嚴重偏向消費者和房客,對房東的緊箍咒愈來愈多」,在南加州經營房地產和大型公寓出租25年的聖瑪利諾華人業主邱先生表示,如果AB1436通過,對加州的房屋租賃行業影響重大,尤其是非專業的房東,很可能被政策玩死。

邱先生在波莫那有95戶公寓出租,他說,加州對拖延租金的懲罰,本來就比許多州更為寬鬆,要驅逐不繳租房客的時間,也比好些州更長。加州現在通常是房客三天不交房租之後,房東就可以發出警告,如果三天之後沒有答覆,即可以上法庭提出告訴。但很多不專業的房東由於文件準備不夠齊全,和法庭常常對房客較為寬鬆等原因,經常需要幾個來回才獲得驅逐令,以致從房客不交租到最後被驅逐,常常花費好幾個月,房東也白白損失幾個月租金,還要賠上打官司的精神和費用。他認為AB1436會讓房租拖延情況變本加厲。

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