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疫情拖累亞城房市 5月略升

鄭重聲明
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亞特蘭大都會區的房屋銷售量在4月驟降,5月初稍有回升,但遠沒到正常水平。(Getty Images) 亞特蘭大都會區的房屋銷售量在4月驟降,5月初稍有回升,但遠沒到正常水平。(Getty Images)

新冠疫情導致商家關門、失業率攀升至大蕭條時期水平,亞特蘭大房產經紀協會(Atlanta Realtors Association)發布報告稱,亞特蘭大都會區的房屋銷售量在4月驟降,該區11個郡的房屋銷量比去年同期減少25.8%;儘管房地產市場在5月初稍有回升,但遠沒到正常水平。

不過房地產業者對未來房市走向有信心,該協會主席匹諾(Jennifer Pino)表示,5月以來政府放寬對商家的抗疫限制措施,房市有望恢復,「4月底取消居家避疫令之後,房產交易活動迅速回溫,待完成的交易量(pending sales)預示房地產市場在今年夏天的強勁。

亞特蘭大住房研究公司「MarketNSight」總裁杭特(John Hunt)指出,5月的第一周,新屋銷量比去年同期高10%,轉售銷量比去年同期高7%;他說,一些潛在買家可能在貸款時面臨困難,但那些能申到貸款的買家即可利用目前的超低利率,且利率預計還會繼續走低一段時間。

在新冠疫情抵達亞特蘭大之前,今年年初的房地產市場就很火熱,待完成的交易量處於高位,但其中一些銷售合同無疾而終,原因是疫情導致部分買家失業,或買家不敢在不確定時期購買房產這樣的大支出。

杭特表示,但令人驚訝的是,仍有一定數量的房產交易完成、一定數量的房屋成功出售;「人們對房產的需求從不會降至冰點。」他說,如果16%的人口沒了工作,意味著84%的人口還有工作,而房地產市場沒有足夠庫存來滿足這84%的人。

待售房產的庫存是房地產市場的關鍵,數年來,亞特蘭大房產市場需求大過房屋供給,能吸引首購族的低價位房產尤其供不應求,而當買家競價購買時,房產售價通常也會上升。

根據亞特蘭大房產經紀協會的報告,這種需求與供給的不匹配在4月繼續惡化,4月待售房產數量比去年同期減少13.4%;4月出售的房屋中位價格為30萬5000元,比去年同期增長8.9%。

地產經紀福德(Torrence Ford)解釋說,這其中有部分原因是賣家擱置(hold)待售房產,即掛上市,但不能購買,這就給房產創造了價格上漲的空間。



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