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華埠盼成立土地信託 解決高地稅

鄭重聲明
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社區盼成立「華埠社區土地信託」,以解決華埠長期的土地問題。(記者顏嘉瑩/攝影) 社區盼成立「華埠社區土地信託」,以解決華埠長期的土地問題。(記者顏嘉瑩/攝影)
司徒仲菁等人向社區介紹「華埠社區土地信託」概念。(截自ZOOM) 司徒仲菁等人向社區介紹「華埠社區土地信託」概念。(截自ZOOM)

多位曼哈頓華埠社區人士27日與市議員陳倩雯辦公室合辦線上會議,介紹土地信託的概念,希望能夠成立「華埠社區土地信託」(Chinatown Community Land Trust,簡稱CLT),以減輕華埠房東負擔,並維持租客能以平穩的租金續租或購入樓業,解決華埠長久以來的高地稅問題。

當日與會者包括聯合民主黨主席司徒仲菁、華埠商改區行政總監陳作舟、第三社委會土地使用委員會主席王鏑、華埠文化計畫工作坊負責人梅樂恩(Olympia Moy),以及陳倩雯辦公室代表陳少風和Anthony Drummond,州參議員卡范納(Brian Kavanagh)也與會。

梅樂恩介紹,CLT屬於非營利社區組織,可以提供社區與房屋相關的最新政府法規和財政相關資訊,以及分析、維權等服務,與社區分享適合華埠在地開發的概念、資訊;該組織的目的為社區索取和保護土地,讓社區永久擁有和管理土地的共同利益,且絕對不會賣出。

由於華埠有許多可負擔住房,梅樂恩表示,CLT擁有土地,並將土地的地上權和土地所有權分開,無論市場價格如何,擁有社區土地控制權的CLT就能保護社區土地,並可限制房屋的租金或轉售價格,以穩定華埠。

王鏑解釋,華埠社區有不少大樓規畫樓下為店面、樓上是可負擔住房,對於多數房東來說,多年來都是靠著收取商業租金來補貼樓上虧損的部分,對房東來說承擔的責任很大;但如果CLT介入,讓房東擁有樓下利潤大的店面,而樓上的住房轉由給CLT分開管理,如此對房東或租客都有好處。

司徒仲菁說,華埠土地問題長期令許多社區人士感到憂心,一直在思考要如何幫助社區,在做了很多研究、參考波士頓和舊金山華埠,以及庫柏廣場委員會(Cooper Square committee)的做法後,覺得土地信託的方式可行;她還說,碰上新型冠狀肺炎疫情,社區比以往更需要協助,如今不只是租戶感到壓力,疫情也讓小房東的負擔倍增。

該項倡議目前已經獲得華人策劃協會、孔子大廈、紐約中華總商會、松柏大廈、尼克村和房東們的支持,未來他們也將創建網站並舉行中文講座,讓更多人了解CLT的概念。

卡范納當天也在會議上介紹由他發起的S8140A號提案,該提案建議成立新冠緊急租金援助計畫(COVID-19 Emergency Rental Assistance Program),協助那些受到疫情影響而無法支付房租的個人或家庭,提供租金援助。



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