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半個月成交五棟房 怎麼辦到的?

鄭重聲明
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地產經紀將賣家房屋的裏裏外外拍攝成3D視頻,供買家通過手機或電腦遠程看房。(Jimmy劉提供) 地產經紀將賣家房屋的裏裏外外拍攝成3D視頻,供買家通過手機或電腦遠程看房。(Jimmy劉提供)
地產經紀將賣家房屋的裏裏外外拍攝成3D視頻,供買家通過手機或電腦遠程看房。(Jimmy劉提供) 地產經紀將賣家房屋的裏裏外外拍攝成3D視頻,供買家通過手機或電腦遠程看房。(Jimmy劉提供)

隨著經濟重啓計劃逐步展開,南加州的房地產業的看房活動也正在重啓,華人地產經紀表示,買家正以比預期更快的速度重返房地產市場。

根據抵押貸款銀行家協會數據,5月第二周申請抵押貸款的人數比前一周微升0.3%,住房抵押貸款申請人數(MBA purchase index)則飆升11%,連續第四周上漲。

Remax領先地產經紀Jimmy劉表示,疫情期間房地產市場受到衝擊,同比地產銷售量下降將近三分之一,但此一期間人們生活習慣的改變,也催生房地產行業新的營銷方式,買賣雙方和地產經紀都效率更高。

疫情期間,百業停頓,但Jimmy劉的客人一直不斷,「這一期間我都採用3D小視頻,或到現場為客人實況轉播的方式帶客人看房」,他表示,客人只要用手機或上電腦,就可以看到房子的外觀格局和内部細節,避免冒風險實地看房,卻每個角落都可以看得清清楚楚。

無論對於買家、賣家和經紀人,這種3D網上看房方式似乎相當受寵,形成了買家在疫情期間新的看房習慣。Jimmy劉表示,很多買家已事先自己或將經紀人推薦的房子篩選一遍,因此看房時目標更加明確,節省雙方很多時間。他表示,事實上他們的團隊在疫情開始,就預見這種看房方式勢在必行,結果確實證明大受歡迎。

不過也有華人地產經紀表示,雖然3D看房在疫情期間大流行,但不少傳統買家還是希望面對面有觸摸感的看房方式,因此登報打廣告,相當奏效。

「疫情期間很多人都停了廣告,但我咬牙在世界日報頭版強打廣告」,南加州地產經紀金嶸嶸表示,大家不做你做,市場就是你的,也正好世界日報在疫情期間頭版廣告買一送一,她的廣告和精心打造的賣房小片果然吸引大批買家,過去半個月内,她手上的五棟房子全部售罄。

華人房地產經紀表示,此次疫情對專業房地產經紀影響正反都有,90萬元以下學區房和華人區住房,屬於剛需房,即使在疫情期間,依然很有競爭力,很多時候多頭加價競爭,房價依然上漲。疫情也幫助經紀人過濾到很多不認真的買家和賣家,反而提高了買賣雙方交易的成功率,地產經紀也少做了很多無用功。

地產經紀為買家直播房屋檢查。(Jimmy劉提供) 地產經紀為買家直播房屋檢查。(Jimmy劉提供)
Remax地產經紀Jimmy劉通過視頻給買家看房。(Jimmy劉提供) Remax地產經紀Jimmy劉通過視頻給買家看房。(Jimmy劉提供)
地產經紀將賣家房屋的裏裏外外拍攝成3D視頻,供買家通過手機或電腦遠程看房。(Jimmy劉提供) 地產經紀將賣家房屋的裏裏外外拍攝成3D視頻,供買家通過手機或電腦遠程看房。(Jimmy劉提供)



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