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地產迷思|與死神擦身 逃過「疫」劫的房地產業務

今年38歲的林先生,正業是電腦程式員。他工作近10年後發現,他的收入遠遠不如一般的房地產業務員。於是在朋友鼓勵下,他去上了專為考房地產業務員執照必須上的課、考了試,拿了房地產業務員的執照。2019年10月加入法拉盛一家上千人的房地產公司。

由於他做事很負責,剛好同事在加州找到工作,要搬到加州聖荷西市(St. Jose),便把在長島耶利哥(Jericho)市的一棟一家庭的房屋交給林先生賣。房屋的市價70萬元,由於屋主急著處理,他告訴林先生,即使價格低一點他也賣了。

林先生做了兩次公開展示(open house)後便收到兩個要約,一位出價65萬元,一位出價66萬元。經過一番討價還價,賣主和其中的一位購買人達成協議,以67萬元成交。這時已是2020年的2月底,新冠狀病毒已經在全世界肆虐,但川普對媒體表示他對疫情樂觀。

雖然有點擔心,但林先生還是按照他的經紀指示,儘量敦促買主及賣主的經紀按照一般房地產訂約程序,盡快把房地產交易草約送給他。2020年3月8日買賣雙方當事人都簽好草約,林先生很高興,便把草約電郵給賣主的律師顏律師,請他製作契約。顏律師第二天便把契約電郵給代表買主的史考特律師。

3月15日,買主的經紀要求林先生讓買主在簽約之前再去看一次房屋,林先生也答應了。當時紐約州已有729個病例、3人死亡。林先生的太太是位護士,她認為疫情並不樂觀,不讓林先生帶買主再去看。林先生為了這件事和太太吵了一架,最後拗不過太太堅持沒有出門。

3月17日他用快信把鑰匙寄到買主的房地產經紀辦公室,打算3月20日讓買主業務員自己開門給買主看房。當天全紐約州的確診人數一夜之間增加38%,到2萬0875例,標的房地產所在的納蘇郡一天之內便有119人死亡。紐約州州長宣布紐約州的房地產業封閉,禁止任何看房行為。林先生很慶幸他趕在最後一天完成所有看房的程式。

4月10日,買主律師還沒把簽好的買賣契約送回,於是顏律師給史考特律師打了電話,但都沒有人接。林先生很擔心,便去電給買主的房地產業務員問個究竟,林先生打了五次電話,買主業務員的太太接了電話。她告訴林先生,他先生及買主夫婦都確診新冠病毒,她先生兩天前已在醫院病逝了。

林先生掛上電話,驚魂未定。這種經歷是他一輩子忘不掉的。很可能他太太救了他一命。

本案啟示:疫情嚴峻。這個時候沒有什麼業務是放不下的。忍一時之急,保百年之身才是明智之舉。

(作者為紐約執業律師)



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