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住家空房短租 有合法途徑

鄭重聲明
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內華達房地產公司地產經紀吳維安。 內華達房地產公司地產經紀吳維安。

華人買房子,很喜歡充分利用,增加一些額外收入。例如有人在拉斯維加斯買了房子,想把它當民宿小旅館來經營,講起來是很簡單的生意,在網上(Airbnb)登個廣告,拉斯維加斯遊客又多,不怕沒人上門,但是在拉斯維加斯,大多數的地區是不許做民宿的,更不准在住宅區裡開小旅館,被抓到的話,一天罰款就是1000元。但是家裡有空房間是不是可以出租?去哪裡找租客?法規是,租期超過30天,且有租約合同的可以,因為一般的短期租客都是為了特殊需要,在都市計劃中對對這些些特殊需要也就網開一面,舉例如下:

第一是寄養家庭(Foster Home),在美國,常常有些家庭,因為父母吸毒生病、死亡,或虐待、疏忽,小孩需要經社安人員另外安置,這些臨時寄養的家庭都在一般的住宅區,必須是一個安全有防火設施的地方,不需要有特別的執照,但須通過罪犯紀錄檢查,做這些生意要和一些慈善機構聯絡,像是大兄弟大姐妹(Big Brother Big Sister)他們就會送小孩過來,費用由公家補助,在內華達是一個小孩682-773元,如果該小孩要課外輔導、特殊教育,費用可以再多一些。然而這不能算是賺錢的生意,因為小孩一天24小時,要吃要穿,利潤大約只有10%左右。

第二是將房子變成半途之家(Half Way Home),住客多半是監牢假釋出來的,戒酒戒毒的,這些人在回到社會之前,法院會先安排個地方,讓他們適應正常生活。這些租客一般會待三到12個月,費用自付,因為犯人在監牢裡做工都賺有工資,可以提出其中的25%來付費用,這些人都有「平民保險」(Medicaid) ,所以醫療費用也不是問題。

第三是安養所(Assisted Living),這是給殘傷(handicapped)或無法照顧自己的成年人,一般這樣的安養所分為三種等級,第一種Level One,是不需要太多照顧的;第二類Level Two,中等程度照顧;第三類Level Three是需要高度照顧。安養所主要的功能是給這些租客一個白天可以洗澡、更衣、吃飯和上廁所的地方,並提供一天三餐,及教育、運動的配套活動。開安養所,可以在住宅區,但要有當地政府的都市計劃部門批准,拿到「特別使用准許」(Special Use Permit),建築物必須符合殘傷使用標準(ADA),管理人需要通過州政府的培訓計劃,一般租客費用一個月為2000-6000元,社安退休金(Medicare)不會補貼這個費用,但「平民保險」可以補貼一部分,很多住安養所的銀髮族,有子女分擔費用,屬於私人付費。

如果是四臥的房子,留一間自住,另外三間各住兩個老人,這樣一個月的收入也不錯了,這種生意很多菲律賓人在做,華人很少。現在冠狀病毒肆虐,有20%的死亡者發生在大型養老院,而小型家庭式安養所成了個熱門項目。想要利用獨棟住家增加一些收入,不妨在合法的範圍內動動腦筋。

圖文由內華達房地產公司地產經紀吳維安( Wayne Wu)提供, 手機:720-338-1822,微信: waynew5988)。內華達房地產公司熱線:702-888-9999,互聯網:www.LVhome.com。



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