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管制房租頻出招 房東有護身符

鄭重聲明
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加州房東最大的護身符是1995年通過實施的柯斯塔霍普金斯租屋法案(Costa Hawkins Rental Housing Act)。(WBUR.ORG) 加州房東最大的護身符是1995年通過實施的柯斯塔霍普金斯租屋法案(Costa Hawkins Rental Housing Act)。(WBUR.ORG)

新冠肺炎疫情嚴峻,加州與各縣市紛紛出台凍租與禁驅趕房客臨時禁令,房東叫苦連天,房客樂得延遲交租。其實,凍租與禁驅趕房客都是臨時法規,加州房東還是享有一定保障,最大的護身符是1995年通過實施的柯斯塔霍普金斯租屋法案(Costa Hawkins Rental Housing Act),房東享有租客搬走之後調漲租金至市場價格的權利,單一住宅與康斗(Condo)豁免於租金管制,而且地方政府不得對1995年2月之後興建的房屋,施以租金管制。

專精房地產法規的律師Dougles Richardson指出,在加州縣市政府不斷施壓房東情形下,柯斯塔霍普金斯法案對所有單一住宅與康斗的房東是有保的,對建於1995年2月之後的公寓房東也有保障。但建於1995年2月之前的公寓,則會受制於地方政府制定的租金管制法規,投資人若有意購買公寓,最好先做功課,上網查詢該城市租客的比例有多高,若租客比率偏高,甚至高過自住屋主的比例,就得好好考慮了,因為地方政府為照顧人數可觀的租客,往往會制定租金管制法規。

今年元旦生效實施、俗稱「加租封頂」法案(Rent Cap Bill)的AB 1482租金管制,是加州施壓房東的另一舉措,對擁有十戶以上單一住宅的房東租金設限,但僅實施三年。法案回溯至去年3月15日的租金,以該日房租為基準,每年可上調7%,去年3月15日之後購入十戶以上公寓,就算調高了租金,必須調回去年3月15日的租金,再往上加10%。AB 1482租金管制法案對原本沒有租金管制的社區衝擊最大,衝擊全加州460萬原本沒有租金管制城市的住家,其中200萬戶為單一住宅。。

新冠肺炎疫情嚴峻,全美已逾2600萬人失業,加州要推翻柯斯塔霍普金斯租屋法案的呼聲又起,房客與民權團體多認為,如今加州的房租過高,尤其在都會區,偏低收入的居民生活困難,如今還有大批的人付不起房租而無家可歸。。律師表示,其實早在三年前就有群體在推動撤銷柯斯塔霍普金斯租屋法案了,站在投資人的角度當然是力阻它通過,否則加州地方政府取得更大權限,紛紛通過租金管制。

加州公寓協會指出,租金管制提案會嚇跑加州的住宅開發,投資人若卻步,最終會傷及加州的整體經濟。  



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