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地產迷思│疫情下…7輛車聚停車場 完成過戶

新冠疫情下的法拉盛,許多辦公樓都關閉了。(美聯社) 新冠疫情下的法拉盛,許多辦公樓都關閉了。(美聯社)

今年3月份最後一天,早上10點30分左右,錢先生從皇后區貝賽駕車沿著北方大道前往法拉盛,路上完全沒有交通阻塞,而且在定速駕駛下,電腦控制的交通號誌一路綠燈,只花了12分鐘便到達他當天的目的地-可以容納超過400輛車的法拉盛公共停車場。平常這個時段,路上他要花25分鐘,當時他想新冠狀病毒至少有一個副作用還不錯-解決了法拉盛的交通擁擠問題。

錢先生是一家貸款公司的負責人,他從事這一行已經8年,雖然生意已經建立起來,但是他還是兢兢業業地一個貸款一個貸款地小心處理。貸款這種生意就是不能拖,一旦時間拖久了,事情便會起變化。當天他必須把客人購買皇后區愛姆赫斯特(Elmhurst)房屋的一筆貸款過戶,否則貸款批准書到期,客戶必須重新申請,這三個月來所花的精力時間便全部付諸流水。只是在這新冠狀病毒肆虐的時候,銀行律師、他自己、買主與賣主律師的辦公室所在的大樓都關閉了,為了怕銀行貸款過期,所有的當事人以及有關的第三人全都同意,在法拉盛大停車場辦理過戶手續。

大停車場裡沒有辦公室,也缺乏過戶所需要的設備,所有的東西都必須在事前準備好。銀行律師表示,他沒有辦法到場,但是他可以把所有的文件檔電郵給錢先生,由錢先生事先列印好,屆時由貸款律師經由手機指示買主在需要的地方簽名,再請產權公司代表公證;賣主應該簽署交付給產權公司的文件檔,事先已經交給產權公司;產權公司也早得到銀行的批准;銀行應該電匯給銀行律師的錢,也早電匯給銀行律師。銀行律師在前一天便遵照買主律師的指示,把支票開好,並和錢先生約定好,在過戶手續前一天交給錢先生。等到過戶完成的時候,由錢先生交給買主律師,由他分配給當事人以及關係人。

當錢先生到達事先約好的停車場2樓東南角的時候,買主已經在場等候-整層可以容納200多輛車的停車場二樓,當天只停了12輛車-錢先生便把車停靠在買主的車旁邊。幾分鐘後,買主的律師也到了,他把車停在買主汽車的另外一邊,下了車,坐進買主的車子裡。錢先生把貸款文件交給買主律師,買主律師把文件內容解釋給買主聽,並指示買主應該在何處簽字。錢先生帶了一塊木頭墊板,方便買主好簽字。

 不到10分鐘,產權公司的代表也到了。他把車停在錢先生的車旁邊,幫買主公證簽名。錢先生把銀行需要產權公司處理的文件交給產權公司代表。兩位房地產經紀人這時候也駕車趕到,他們把車子停在買主律師的旁邊。賣主的律師與賣主在30分鐘後陸續到來,他們把車停在產權公司代表的旁邊。

賣主律師把簽好的產權狀和過戶稅的文件交給產權公司代表,產權公司代表把產權公司所需要的文件交給當事人雙方簽字。錢先生把需要賣主簽字的文件交給賣主律師,賣主坐進賣主律師的車裡,讓賣主律師幫他解釋法律文件的意義,並按律師指示簽名。等賣主完成所有的簽署行為之後,賣主律師把簽署好的文件交給產權公司的代表公證。

簽字與公證都完成之後,錢先生與產權公司代表各自把要帶走的文件收集整理好,並確定無誤。因為沒有影印機,產權公司代表答應一回到家之後,便把所有簽字公證的文件做成電子檔,電郵給有關人士。拿到文件之後,錢先生將幾份支票交給買主律師,再由買主律師把支票分給應得的各方關係人。賣主拿到支票,便把房屋的鑰匙交給買主,整個交易行為便告終結。

因為疫情關係,大家沒有握手道賀,只揮揮手便各自分道揚鑣。臨走之前,錢先生看著並排的七輛汽車,一輛一輛地開走,不禁感慨萬千。他開業八年來,從來沒有看到這樣的過戶場面,相信開業二、三十年的老律師也沒看過。

本案啟示: 眼睛看不見的新型冠狀病毒可以改變全世界各國人民的生活形態,大自然的反撲輕易讓幾千年來高度發展的人類文明無法招架。本案七輛車併排,在停車場的公共場所過戶的情況,就是新冠病毒改變人類生活的一個例子。(作者為紐約執業律師)



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