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開始有人看房 灣區業者:房市緩慢回溫

鄭重聲明
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聖他克拉拉縣過去30天內仍有232間房屋進入合約,顯示不少人疫情期間仍有信心買房。(記者江碩涵/攝影) 不用 聖他克拉拉縣過去30天內仍有232間房屋進入合約,顯示不少人疫情期間仍有信心買房。(記者江碩涵/攝影)
好學區的房屋通常具有價格堅穩、易漲難跌的特性。(記者江碩涵/攝影) 好學區的房屋通常具有價格堅穩、易漲難跌的特性。(記者江碩涵/攝影)

居家避疫(shelter in place)措施實施已月餘,一開始實施時,矽谷房產交易瞬間停擺,隨著3月28日加州政府公布房產業改列為必要性服務(Essential Service)後,陸續有人預約看屋,房市緩步交易,官方數據統計,聖他克拉拉縣過去30天內仍有232間房屋進入合約,顯示不少人疫情期間仍有信心買房。

美國多重房源系統(MLS, Multiple Listing Service)統計,到23日最新數據,聖他克拉拉縣目前共有1328間房屋上市待售,其中包含獨棟屋、鎮屋及公寓,過去30天內新上市有657間,其餘671間已上市超過30天,過去30天內有232間房屋進入合約中,288間暫時下市或取消銷售。目前1328間待售房屋中,184間曾調降過價格,但有64戶調漲過價格。

房仲表示,居家避疫初期,真的非常冷清,無法帶看房,很多人也不願在疫情時刻買房,自從3月底政府將房地產業列為必要性服務後,在有限制條件下就能看屋,例如看房要簽署文件、同一空間最多只能三人看屋、停止公開看屋活動轉為私下約看屋等。

灣區房產經紀Maggie Chien表示,雖然限制條件增加了,但開始有客戶提出想看房,也有客戶真的下單買屋,房市緩慢加溫中,也有屋主擔心後續房市變化,只要買方提出條件能接受,幾乎都願意在這段期間成交,買方甚至有機會可以撿到便宜。

舉例來說,聖他克拉拉市有間獨棟房屋,面積1348呎,三房兩衛屋況尚可,屋主原本開價117萬9000多元,2月已經成交,後來不知什麼原因交易取消又回到市場上,3月下旬有買方得知該消息後,私下請仲介協調談價格,最後4月7日登錄以100萬元整成交,等於比屋主開價低了將近18萬元。

好學區的房屋更是價格堅穩,例如美新周刊(US News & World Report)22日公布的「全美100強公立高中」,聖荷西林布魯克高中(Lynbrook High)再度上榜。Maggie Chien分析,這類好學區的房屋現在出售的房源更是相當少,一屋難求,也很難有機會在疫情中撿到便宜,疫情期間更能看出好地段房屋易漲難跌的特性。

房仲林瑪莉分析,現在有不少想趁機撿便宜的客戶在看房子,也有人把握不用搶屋的時候看房,只是整體市場能看的房屋數量少,連帶地交易量少,因此難以預測整體市場漲跌幅,等居家避疫到尾聲,市場逐步恢復交易,房市漲跌幅方向會更明確。



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