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房市重創 量少價漲復甦恐延緩

鄭重聲明
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專家認為德州房市受到疫情打擊因地區而異,休士頓將受到較大衝擊。圖為休士頓的城市景觀。(美聯社) 專家認為德州房市受到疫情打擊因地區而異,休士頓將受到較大衝擊。圖為休士頓的城市景觀。(美聯社)

正當德州居民在新冠病毒大流行期間,根據當局命令調整生活之際,房地產專家表示,很難預測公共衛生法規和經濟危機對房屋價值和銷售的影響。

「達拉斯晨報」報導,德州建築商協會總監諾曼(Scott Norman)說:「我們肯定房市會放緩,但問題是去到哪個程度和持續多久。」

德州向來是全美最活躍的房地產市場之一。德州房地產經紀人協會說,德州已連續五年打破房屋銷售量和中位售價的紀錄,德州的房屋建築業也穩定。人口普查數據顯示,在2019年,德州的建築許可證全美最多。

德州農工大學房地產中心的經濟學家托雷斯(Luis Torres)說,房屋業可說是整體經濟的晴雨表,因它影響到勞工、建築商、房地產經紀人和一系列行業的就業情況。

托雷斯說:「它對經濟產生了乘數效應,從搬運公司到家具店。」

專家已看見房屋展銷正在放緩,建築許可證預料也會減少。對於依靠能源行業工作的地區,例如休士頓或二疊紀盆地,或像葛德蘭河谷這類跨境貿易地區,房屋價格和銷售量的下降幅度可能比德州其餘地區大,而恢復的時間也會較長。

休士頓已越來越少的人把房屋上市,但屋價實際上漲了。根據休士頓房地產經紀人協會的數據,與2019年3月相比,上月新上市的一家庭房屋數量下降4.8%。但屋價卻上升3.6%。

托雷斯說:「房市受到的打擊因地區而異,休士頓將受到較大打擊,但密德蘭-奧德薩會受到更大打擊。較小的經濟體更不穩定,因其多元化程度較低。」

另一個出現經濟下滑的地區是邊界城市,因當地與墨西哥的貿易放緩。

托雷斯說:「艾爾巴索、麥卡倫、拉雷多和布朗維爾等地也會受到重創,因為這些城市在新冠病毒爆發前已表現不佳,其經濟也將受到墨西哥經濟衰退的影響。」

德州房地產經紀人協會主席仙迪‧布拉(Cindi Bulla)說,全州的房屋銷售量實際下降了38%至44%。她說,當公共衛生危機消退後,德州居民的就業將是房屋銷量和屋價的主要驅動力。



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