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聖荷西市議員免租金3個月提案 房東抗議

鄭重聲明
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新冠病毒疫情影響,全國失業率飆高,不少人付不出租金,聖荷西市議員6日提出一項提案,要求房東「直接免除」受疫情影響的房客4至7月共三個月的租金,圖為看屋示意。(記者江碩涵/攝影) 新冠病毒疫情影響,全國失業率飆高,不少人付不出租金,聖荷西市議員6日提出一項提案,要求房東「直接免除」受疫情影響的房客4至7月共三個月的租金,圖為看屋示意。(記者江碩涵/攝影)
聖荷西市議會7日討論「直接免除租金」的提案,截稿前仍未有定案,不過此案引發房東們強烈的不滿,圖為聖荷西市議會與市長開會畫面。(翻攝自聖荷西市議會) 聖荷西市議會7日討論「直接免除租金」的提案,截稿前仍未有定案,不過此案引發房東們強烈的不滿,圖為聖荷西市議會與市長開會畫面。(翻攝自聖荷西市議會)

新冠病毒疫情影響,全國失業率飆高,不少人付不出租金,聖荷西市議員6日提出議案,要求房東「直接免除」受疫情影響的房客4至7月共三個月的租金。聖荷西市議會7日討論該提案,截稿前仍未有定案,不過此案引發房東們強烈的不滿,在網路上熱烈討論,要連署寫信給聖荷西市長李卡多(Sam Liccardo)和議會表達反對意見。

加州實施居家避疫(shelter in place),使得不少零售店、中小企業關門,基層員工失業,加州各城市陸續通過「房東暫緩逐客令」,租客疫情這段期間若繳不出租金,可暫緩被驅逐,日後再繳清給房東。

不過聖荷西市議員卡拉斯科(Magdalena Carrasco)及聖荷西市議員裴拉雷斯(Raul Peralez)卻更進一步推出「直接免除房租三個月」的提案,該提案甚至可追溯至4月1日,引發爭議。

卡拉斯科和裴拉雷斯表示,聖荷西目前平均月租金為3941美元,如果房客因為受到健康、經濟因素而無法付出租金,三個月就會欠下12000元的租金,加劇弱勢者經濟問題,也可能導致租客走向「無家可歸者」的道路。

兩議員表示,聖荷西目前的「房東暫緩逐客令」,租客必須提供書面文件,證明因新冠病毒而失去了收入,有些本來就只是打零工的人,或是無證件居民、貧窮邊緣的人,可能根本拿不出文件,也因此無法保護到他們,為保護更多租客,尤其賺取最低工資的基層家庭,因此提案。

7日在議會提出討論,許多民眾加入表達己見,但至截稿前尚未有結論。不少房東和聖荷西居民7日提出連署信件指出,提案公然違反加州和聯邦的法律,甚至可能違反憲法,因為房東在此艱難下,仍得付出房貸、房屋維護費、水電費、房屋稅等,減免房租等於將這些費用轉嫁至房東身上,將會形成骨牌效應般的經濟負面效應。

連署信件指出,市議會應該透過向租客提供財務援助付租金,或是補助房東等方式,來解決危機。

灣區房產經紀人張百川分析,這提案非常不公平,完全不符合自由市場的定義,費用轉嫁到房東後,倘若房東付不出房貸,等於再轉至銀行身上,未來可能會造成大批房屋被法拍,同時也讓未來租屋市場更扭曲,使房東不再將房屋租給基層員工,恐引發更嚴重的住屋危機。

也有房東在網路上表示提案非常不合理,如果租客真的有付款危機,可透過慢慢還款、分期付款等方式繳清,一次免除租金簡直是「共產社會」,有些屋主自己也受疫情影響,收入減少、薪水降低或是零售業被迫關門,不能只保護租客而不保護房東。



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