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網路購屋有地雷與陷阱

鄭重聲明
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「網路購屋風險太高了,我是堅決反對的,購屋人若執意網上購屋,最好有熟諳房地產法規的資深經紀人及值得信賴的親友代為實地看屋,層層把關以保障權益。」經營地產公司並教授房地產實務與法規逾30年的強偉城(Victor Chiang),以費時數年花了十餘萬元律師費的慘痛實例,告誡購屋人不要輕忽房地產買賣的諸多細節。

強偉城指出,房地產買賣最重要的文件是簡稱TDS的房地產轉讓公告聲明(Transfer Disclosure Statement),賣方必須詳列屋況,買方經紀人必須善盡監督之責,單單房地產轉讓公告聲明,每年引發無數官司與賠償,網上看房,看不到馬桶、下水道、洗碗槽、地板、門窗、牆壁、屋頂、天花板、圍牆、油漆、煙霧警報器、熱水爐等的漏失,更看不到房子的實際尺寸、霉菌、採光、地震龜裂、左鄰右舍與整個社區環境,可能引發的官司更是難以勝數。

強偉城以他公司經手的一個案子為例,畢業於中國大陸一流學府、擁有加州律師執照的買家,透過他公司經紀人出價70餘萬元購買聖塔蒙尼卡市(Santa Monica)一戶新屋,交易完成後即控告買賣雙方公司,理由是新屋的窗子不是他在樣品屋看到的橢圓形而是尖形。其實,律師買家早已看到窗子的形狀不同於樣品屋,但他特別電告其經紀人不必陪他最後檢查房子(Walk Through)。開庭後,律師買家堅稱他的經紀人未陪他實地檢查(Walk Through)房子,索賠15萬元。強偉城氣不過,聘請兩位房地產律師,花了三年時間與9萬元律師費,和這位華人律師打官司,一審勝訴,華人律師上訴,二審又贏了,華人律師怒嗆兩位白人律師擋了他的財路。

當強偉城與兩位白人律師為了此案頻頻出庭期間,這位華人律師又在南灣以120萬元購買一戶房子,看到房子的天花板有漏雨痕跡而不動聲色,Walk Through時也特別口頭交待經紀人不必賠他Walk Through,房子成交後向買賣雙方經紀人與公司索賠,他的經紀人退他1萬2000元仲介費的一半─6000元,他收下了,再向法院提告索賠,最後雙方經紀公司各賠他10萬元,此事才落幕。

連續兩宗購屋蓄意求償索賠案,驚動了華人律師任職的律師事務所,律師事務所最後將他開除,但顧念其生計,並未提報加州律師公會施以懲戒。

房地產買賣牽涉的申報文件除了房地產轉讓公告聲明之外還有貸款文件、買賣雙方經紀人申報,網路購屋一旦簽下購屋同意書,七天後即不能反悔,屆時的損失非常巨大。 



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