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網路購屋 線上導覽身臨其境

鄭重聲明
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EyeSpy360也可看到房間全景以及模型平面圖。(取自EyeSpy360) EyeSpy360也可看到房間全景以及模型平面圖。(取自EyeSpy360)
EyeSpy360也同樣可以邀請多人共享同時觀看,實現地產經紀帶客看房的體驗。(取自EyeSpy360) EyeSpy360也同樣可以邀請多人共享同時觀看,實現地產經紀帶客看房的體驗。(取自EyeSpy360)

由於疫情的影響,地產經紀人不能再如以往一樣帶客人看房。不過好在科技的進步早已為這樣的困境做好了準備。經紀人可以通過網路以及各種全景看房軟體實現同樣的帶客看房體驗。

「愛實境」(iStaging)這款軟體就可以讓房產經紀人用手機拍攝360度的房間圖像,軟體會合成VR全景圖像,讓買家可以身臨其境地看房。公司會給購買軟體者郵寄可以搭配手機使用的魚眼和自轉儀,可以創建高達8K畫素的高品質「LiveTour」。

不僅如此,經紀還可以拍攝了空屋後,通過軟體在影像上添加家具,虛擬完成「宅妝」(staging)。經紀人可以透過軟件的線上編輯器,新增自訂圖樣、連結、文字、圖片、影音解說等。此外還支持與客戶同步畫面進行線上導覽。可以即時互動,讓客戶不用親臨現場就能深入了解房屋。「愛實境」在台灣也有推廣,因此有中文版面。

EyeSpy360是一個兼容性極高的軟體,通常民眾在Zillow、Redfin等各種看房軟件上,也不難看到有些房屋有3D的版本,觀看起來類似谷歌街景的體驗,也可看到房間全景以及模型平面圖。其實這些全景模型大多是由EyeSpy360製作的,由於其可以和房源資訊共用系統(MLS)兼容,因此也能投放至各大房屋平台,而且該軟體是免費使用的。

該軟體也同樣可以邀請多人共享同時觀看,實現地產經紀帶客看房的體驗,也能記錄成視頻。經紀人也可以在全景圖像中設置標籤,介紹圖中標出的物品。相比「愛實境」,EyeSpy360可以使用任何全景相機拍攝,只需上傳到該平台即可。在軟體後台,經紀人可以看到有多少人瀏覽了該房屋,觀看者都來自何處等信息。

Tour Wizard也是一個虛擬看房軟體,經紀人可以用手機拍攝全景照片,軟體則可以將其轉換成虛擬看房的圖像。該軟體的好處在於其在搜索引擎中的排名靠前,如果買家搜索房屋,便很容易在谷歌視頻首頁就看到Tour Wizard上的房屋視頻,這對於賣家和經紀人來說,能增加曝光。

「My360」可以讓經紀人拍攝VR視頻,觀看的房客可以帶上VR眼鏡跟隨經紀人看房,經紀人還可一邊解說。軟體還適配多款全景攝像機,常見的都能兼容。

以上的常用全景看房軟體中,唯有EyeSpy360是免費使用,其他軟體在免費試用期後,都會向經紀人方收取費用。不過一些經紀人也選擇直接繞過軟體,用拍攝視頻,或直接視訊對話、直播的方式,帶客看房。

經紀還可以拍攝了空屋後,通過軟體在影像上添加家具,虛擬完成「宅妝」(staging)。(取自iStaging YouTube頻道) 經紀還可以拍攝了空屋後,通過軟體在影像上添加家具,虛擬完成「宅妝」(staging)。(取自iStaging YouTube頻道)
一些軟體可以使用VR眼鏡身臨其境看房。(本報檔案照) 一些軟體可以使用VR眼鏡身臨其境看房。(本報檔案照)



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