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戴士樂律師幫您合法驅逐不良租客

鄭重聲明
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戴士樂律師(左)與華人助理季雯(Wendy)20多年來幫助過數千名華人房東解決租房糾紛,是華人房東的堅實後盾。 戴士樂律師(左)與華人助理季雯(Wendy)20多年來幫助過數千名華人房東解決租房糾紛,是華人房東的堅實後盾。

紐約州新法「住房穩定和租戶保護法」,讓想要驅逐不良房客的房東寸步難行。「戴士樂律師樓」(Law office of Perry Ian Tischler Esq PC)代理房東房客官司22年,處理過4,300多件房東房客糾紛,精通各項法條細節及見過各種房客疑難,歡迎正面臨租房糾紛的房東前往尋求解決之道。

戴士樂律師樓精辦房東房客爭議訴訟及非法住宅案件,各類民事、刑事、法院出庭等法律問題,還有商事法及家事法案件處理,擅長在各級法庭上作民刑事案件的訴訟。戴士樂律師經手過4,300多個案件中,有近7成為華人客戶,所以他相當了解華人房東面臨到的各種租房糾紛,可謂是華人房東堅實的後盾。

戴士樂表示,華人房東常有三個問題:一、裝修地下室後出租。二、出租閣樓。三、出租多餘房間。其實這些出租都是不合法的,有部分租客會特意來租住這樣的房子,因為他們知道這種出租是違法的,只要房東索要房租,他們就會提告,如果打到法院,房客至少可以白住半年,法官也通常會向著他們,所以戴士樂建議房東,不要非法出租。

在驅逐房客方面,新的「住房穩定和租戶保護法」中規定,假設房東打算將租金提高5%以上,房東必須通知租戶。如果房東不打算續租,也必須通知租戶。如果租戶的租期不到一年,則必須提前30天通知;若居住超過一年但不到兩年的租房者,需要提前60天通知;居住超過兩年或租期至少兩年的租戶必須提前90天通知;受監管公寓的房東要「提前90至120天通知」,而且在此期間房東不能收房租。

新法中另一個對租戶的保護措施是,如果租戶在合理搜索後無法在同一社區找到類似住所,法官可以「把驅逐期限延長一年」,此法適用於所有租戶。

從新法看來,紐約州對房東是越來越嚴苛,因此遭遇租房糾紛時,千萬不要和房客發生衝突,也不要擅自換鎖或以斷水、斷電等方式非法驅趕房客,最好尋求專業律師的建議與幫忙。華人法律助理季雯(Wendy)表示,若房客的行為明顯違反了租約,房東有權向房客發出通知(Pending Notice to Cure),要求房客在限定時間內改正。如果房客到期不改正並否認自己的行為,報警和投訴311紀錄都是有用的證據,須保留供日後出庭用。

戴士樂律師樓電話:718-229-5390,免費面談,周末請預約,地址:38-39 Bell Blvd., Suite 203, Bayside, NY 11361(CitiBank旁)。



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