網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6858563/article-link/

首頁 洛杉磯

疫情困 慎防惡房客破產欠租

鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。

新冠肺炎疫情擴大,加州4000萬名居民被下令居家避疫,公司行號被勒令暫時停止營業,大批員工向加州就業發展局(EDD)申請失業救濟金,這股失業大軍洪流引發商場業主、公寓業主及眾多房東關注,擔心接踵而至的是拖欠租金,以及不肖法律顧問教唆申請破產賴房租。

在蒙特利公園市、阿罕布拉市與聖蓋博市擁有十餘戶公寓的黃女士,在州長宣布加州居民進入居家避疫後開始憂心,因為過去30年經歷過房市兩次大蕭條的她深知,人們失去工作的下一步就是拖欠房租,再下一步往往是宣告破產,尤其是坊間不肖法律顧問多,沒有加州律師執照的這些人,四處宣傳自己可以幫租屋人免費住房,許多有能力交租的租戶在其遊說下也成為惡房客。

擔心欠租的房東太多了,尤其是已退休者,租金收入是他們的養老金,房客拖欠租金,他們就難以維持生活水平,老來還要低聲下氣向租客催討房租,這個煩惱讓仰賴租金過好日子的許多銀髮族夜不成眠。

加州房地產經紀協會律師陳威律指出,面對拖欠房租的房客,房東的基本應對之道不外乎向法院申請驅逐房客令,但想免費住房的惡房客會向聯邦破產法庭申請破產,不僅造成之前的驅逐行動無效,必須重新來過,房東還得另外支付法庭費用,既費時又花錢。一般來說,可拖三、四個月時間。

由於所有開銷最終還是由房東負擔,房地產管理公司只是花時間而已,因此,被惡房客嚇怕了的房東,總是再三叮嚀管理公司慎選房客,且詳查對方就業、財務及租屋信用紀錄,寧缺勿濫成為房東租屋的最高原則。

以管理購物中心及公寓為主的時代公司負責人張申勇指出,除了用宣告破產的方法享受免費租屋之外,也有房客藉要求房東修理東西的方式賴房租。修完水管之後要求修熱水爐,接下來是冷氣機、爐頭、地板等。總之,修不勝修,等全部東西都修完了,對方才搬家,但房租還是沒付。對付這類惡房客,張申勇力主「預防勝於治療」,選房客寧願多花錢詳查對方各項信用紀錄,以免日後悔不當初。   

陳威律指出,一旦採取驅逐行動,最重要的關鍵是速戰速決,絕對不能給對方向聯邦法庭申請破產宣告的時間與機會。房東必須趕在法庭下令房客五天之內搬家的時段,立刻申請法警出動。法警第六天上門簽發紅單子,房東即可換鎖,房客無權入屋,也無暇申請破產。當然,驅逐行動的另一最高原則是,絕對不可再接受對方的房租,也不要心存觀望。

陳威律解釋,一旦房客宣告破產就慘了,因為一戶房客可以提出三次破產申請,每戶房客都宣告破產一次,豈不要費時兩三年才能收回已被破壞殆盡的空屋?

萬一動作慢了一步,張申勇建議房東透過防堵第三者宣告破產(3rd Party Claim)的程序,另外多付一筆費用解決後患,否則惡房客找來一堆人接二連三申請破產,房東如何吃得消?

眼看幾位華裔律師開始在媒體上做廣告,鼓勵人們宣告破產擺脫債務,房地產業界人士都說:「房東們要小心啦!」  



data-matched-content-rows-num="10,4"
data-matched-content-columns-num="1,2"
data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

Copyright 2020 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.