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疫情爆發 外國人加碼美房市

鄭重聲明
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新冠肺炎疫情橫掃全球之際,美國房地產似乎較受外國投資人青睞,一年四季氣候宜人的加州,更是外國投資人最熱中的目標,而且,單一住宅又勝過康斗(Condo)等集合住宅。

專門替網上投資人購買房地產並提供管理服務的加州金融科技平台Roofstock發現,過去幾周亞洲投資人的詢問量暴增了五倍,德國投資人的網站流量也增加了4.5倍,澳洲投資人增加了2.5倍,英國的流量則增加了一倍。Roofstock讓投資人在網上瀏覽房屋內部格局與外觀,最受外國投資人青睞的是加州既可出租又可自住的單一住宅,在新冠肺炎疫情肆虐、人們必須居家避疫時,有前後院子的單一住宅,活動空間大,比較沒有壓迫感。

由於加州住房市場已經處於待售屋短缺狀態,來自外國的需求更增加了競爭,Roofstock的執行長Gary Beasley預估,加州部分屋主可能會選在今夏售屋獲利入袋,進一步提高加州的中間房價。 

相較於外國投資人青睞加州單一住宅,加州購屋人尤其是首次購屋人,更中意康斗等集合住宅。南加州資深房地產經紀王薇芝(Lisa Shi)表示,以聖蓋博谷華人聚居城市為例,康斗中間房價比單一住宅的中間房價至少便宜7萬元,某些城市兩者的差價甚至高達50萬元,對首次購屋人與單薪家庭而言,單一住宅的高房價他們根本無力負擔,銀行評估屋主的淨收入不足,也不會借出高額貸款。

南加州台灣旅館同業公會會長李德揚(Terry Lee)表示,以廣受洛杉磯年輕人喜愛且就業與休閒都方便的巴沙迪那市(Pasadena)為例,40、50萬元的一房康斗銷路最好,買家多半是千禧世代首購族,與其租公寓還不如買個小房,還可抵稅,動輒百萬元的單一住宅對年輕人與首購族而言,可望而不可及。 

南加州資深房地產經紀強偉城(Victor Chiang)提醒遠距投資人不論購買康斗或單一住宅,不宜盡信視頻,諸如屋頂或水管漏水、門窗打不開、冷暖氣失靈、地板有洞、房子有霉菌等,都是視頻無法披露的缺失,未經詳細檢查即出價購買,風險頗高,不可不慎。



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