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曼哈頓空屋率 7個月來最低

曼哈頓2月空屋率達七個月來最低。(記者顏嘉瑩/攝影) 曼哈頓2月空屋率達七個月來最低。(記者顏嘉瑩/攝影)
曼哈頓96街以下租金最便宜社區在下東城,租金中位數為3320元。(記者顏嘉瑩/攝影) 曼哈頓96街以下租金最便宜社區在下東城,租金中位數為3320元。(記者顏嘉瑩/攝影)

曼哈頓租金原本就高於紐約市其他地區,2月租賃市場強勁下,由於租房單位提供的優惠較上月及去年同期稍低,租金價格仍保持高水平,加上市場的不確定性,讓不少租戶選擇續約,曼哈頓整體空屋率1.11%,為七個月來的最低,平均租屋價格為4385元,租金中位數較去年同期上升2.9%。

根據德愛地產公司(Douglas Elliman Real Estate)最新公布數據,曼哈頓今年2月平均租金為4385元,較上月4423元減少0.9%,不過比去年同期平均的4221元增加2.9%;其中統艙平均租金2842元、一房3717元、二房5257元、三房以上9867元。

紐約房地產經紀公司柯可蘭集團(Corcoran Group)也發現,從1月到2月,曼哈頓統艙單位租金上漲1%,一房單位租金上漲2%,兩房和三房公寓分別上漲4%和3%。

在市場可租單位上,德愛地產數據指出,今年2月新簽合約數量有3089筆,比上月的3969筆,減少22.2%,也比去年同期的3443筆減少10.3%;空屋數量也同樣比上月和去年同期減少許多,顯示由於不確定因素,有更多房客選擇與房東續簽合約。

柯可蘭集團的報告顯示,曼哈頓最貴的社區為蘇荷(SoHo)、翠貝卡(TriBeCa),租金中位數為6500元;雀兒喜(Chelsea)是第二貴的社區,租金中位數為5400元;最便宜的社區則在華盛頓高地(Washington Heights),租金中位數為2200元;而若以96街為分界,96街以下最便宜社區在下東城,租金中位數為3320元。

曼哈頓空屋率最低在上東城,僅有0.67%,其次是蘇荷、翠貝卡,為0.74%;空屋率最高是西村(West Village)和中城西(Midtown West),分別有1.47%和1.39%的空屋率。



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