網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6858314/article-link/

首頁 地產

新冠疫情蔓延 紐約租屋市場有利房東

從今年1月開始看到市場上的空屋率連續下降,綜合租金上漲等各個數據,目前的房市對房東有利。(記者顏嘉瑩/攝影) 從今年1月開始看到市場上的空屋率連續下降,綜合租金上漲等各個數據,目前的房市對房東有利。(記者顏嘉瑩/攝影)
由於疫情帶來的不確定性,讓紐約市的房屋買賣市場疲弱、租屋市場強勢。(記者顏嘉瑩/攝影) 由於疫情帶來的不確定性,讓紐約市的房屋買賣市場疲弱、租屋市場強勢。(記者顏嘉瑩/攝影)

今年1月開始,全球都壟罩在新型冠狀病毒肺炎(COVID-19)的陰霾中,各個產業受到影響,然而根據多間房地產公司報告發現,租屋市場2月份租屋市場中,曼哈頓、布碌崙(布魯克林)和皇后區三區的房租,不論是與去年同期或今年1月比較,租金均全面上漲;疫情蔓延下的房地產市場,似乎對房東較有利。

另外數據也顯示,疫情的不確定性,讓租賃市場各方面的指標都有增長,以曼哈頓為例,市場空屋率為1.11%,為自去年7月以來的最低空屋率,而且今年1月市場上的空屋率連續下降;空屋率下降,反映租房子比以前不容易,綜合租金上漲等各個數據,目前的房市對房東有利。

在紐約市3月初出現第一個新冠肺炎確診病例之前,新冠疫情已對房市產生影響,包括買家、賣家、房屋仲介等,都對未來感到不確定;即便美聯儲自新冠肺炎疫情爆發以來二度緊急降息,連動抵押貸款利率下降,但由於無法預料疫情何時結束以及未來發展,讓不少潛在買家處於觀望狀態,同時延遲了看房、買房計畫。

●疫情退燒後 將見拋售房屋

根據人工智能網站Localize.city總裁Steve Kalifowitz分析,目前的房市處於觀望態度,在房屋買賣市場已經看到疲軟現象,但同時租賃市場則是處於強勢狀態,此現況將持續到不確定因子消失後才可能明朗;Kalifowitz表示,由於買家轉由網上看屋,讓目前的買賣市場某種程度上等同停滯,「但最終當疫情結束、生活恢復正常,我們預期將看到有些在疫情期間遇上經濟困難的屋主,為了獲取現金而拋售房屋。」

紐約房地產經紀公司柯可蘭集團(Corcoran Group)首席營運官馬林(Gary Malin)則說,2月後的房市在房東的角度來看具備各種優勢,由於天氣轉好增加租客看房欲望,同時由於租屋需求旺盛,以及5月後即將迎來的旺季,讓租賃市場表現強健。

●新建案、豪華公寓 仍有優惠

這樣的情勢也非完全只對房東有利,儘管租屋的優惠減少了,但根據數據顯示,在擁有許多新建案和豪華公寓的區域,仍有近三分之一的單位為房客提供租屋優惠;根據柯可蘭集團的最新數據,今年2月市場上約有30%的租屋單位,提供簽一年約、免房租一個月,或是免仲介費等優惠。

根據報告,2月在曼哈頓、布碌崙和皇后區三區的租房市場,與去年同期或今年1月比較,租金均全面上漲。(記者顏嘉瑩/攝影) 根據報告,2月在曼哈頓、布碌崙和皇后區三區的租房市場,與去年同期或今年1月比較,租金均全面上漲。(記者顏嘉瑩/攝影)



data-matched-content-rows-num="10,4"
data-matched-content-columns-num="1,2"
data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

Copyright 2020 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.