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低利吸引購屋 放貸會嚴審

鄭重聲明
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地產經紀指出,首購屋一族最重要是要確定購房類型,以便精準買到合適住宅。(記者高梓原╱攝影) 地產經紀指出,首購屋一族最重要是要確定購房類型,以便精準買到合適住宅。(記者高梓原╱攝影)
地產經紀指出,首購屋一族最重要是要確定購房類型,以便精準買到合適住宅。(記者高梓原╱攝影) 地產經紀指出,首購屋一族最重要是要確定購房類型,以便精準買到合適住宅。(記者高梓原╱攝影)

聯準會15日大幅降低基準利率,使得不少地產經紀預計,房貸利率也將下調可期,市場可能迎來大批首購屋一族入場。對於首次買房的民眾,專業人士建議,確定房型是先決條件,未來市場仍存極大不確定性,貸款審查恐趨於嚴格。

地產經紀袁立功表示,最近一段時間很多首次買房的民眾入場,大家瞄準的大多是40至60萬中低房價的目標,之前就有客人前來諮詢,透露最近看了許多40萬之內的自住房,卻因為競爭激烈沒有一間能買到,客人更表示,「只要能買到40萬以內房屋,不需要看房」,足以見得如今市場上這類中低價位房屋的供不應求,其中絕大多數都是首次購房。

他指出,2020年1月售出房屋中間價格,洛杉磯縣為61.75萬,橙縣為85.5萬,河濱縣在41.5萬元左右,聖地牙哥縣和聖伯納汀諾縣的中間價分別為66萬和32.5萬上下。如果民眾貸款能力和還款能力在這些中間價格區間附近,那麼在根據個人因素考慮好買房地點外,買房前最重要的是要確定戶型。一般來說,有占地的獨立屋升值空間最大,但這類房屋在資金有限下,比較新社區康斗很可能屋況相對老舊、破損,所以如何選擇可能見仁見智。

房地產經紀Jimmy指出,首購屋民眾在買房前也應該考慮到每月還款能力,不少新社區徵收「梅洛羅斯」(Mello Roos)以及其他方式的特別稅費,此外還會有物業管理費HOA,所以民眾貸款購房前應先做好研究,或問清地產經紀是否有這些稅費存在。

雖然新一輪基準利率調降,很可能連帶房貸利率下調,但疫情影響和美國經濟放緩依舊讓未來的房市充滿不確定性。地產經紀吳程遠表示,最近一段時間雖然房地產交易量和成交價格都上漲,但疫情和美國經濟的減緩,無疑會在未來反映在房市;企業關門、員工減薪等因素,勢必會讓貸款方更加重視貸款人還款能力,從而避免新一輪次貸危機出現。



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