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利率劇降 重貸掀風潮

鄭重聲明
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聯準會接連大幅調降利率,銀行最優惠利率(Prime Rate)也從4.75% 一路降至3.25%,激發屋主與商家向銀行申請房屋/商業淨值信用貸款(Home Equity Lines of Credit)。另一方面,股市大跌,十年國債利息3月16日降至0.722%,創10年來的新低,再加上川普政府釋出2000億元購買住宅房屋抵押貸款的證券,房貸利率隨之調降,30年與15年固定利率房貸分別降至3.25%與2.875%,再度掀起房屋重新貸款(Refinance)風潮。 

資深房貸業者劉艷秋(Donna Chao)表示,十年國債利息日前下調後,已創八年來的新低,3月16日再度走低,房貸利率跟著調降,不僅刺激購屋人進場,也掀起又一波屋主申請重新貸款風潮,房貸業者們忙得根本沒時間逐一通知以前的客戶趕快申請重貸。

專家指出,擁有自住屋者若信用卡債台高築,現在是利用低利率房屋淨值信用貸款付清信用卡債的時候,信用卡利率高達18%左右,是房屋淨值信用貸款利率的四倍,當然是先還信用卡債,給自己喘息的機會。

不過,若是手上有多少錢就花多少錢或有賭博習慣者,還是不要申請房屋淨值貸款,因為這樣只會增加財務負擔,甚至可能有一天當「最後防線」崩潰時─即房屋淨值貸款無法償還時,房子便會被銀行收回拍賣。

專家指出,房屋淨值貸款最大的「魔力」是它的抵稅額可達10萬元(以夫婦共同報稅計算)。信用卡卡債若為1萬元,利率為16%,每月還250元,要五年才能還清,且還款中4400元為純利息。若用5%利率的房屋淨值貸款,每月還款250元,只需三年半便可還清,其中利息僅1000元。  

根據消費者銀行協會(Consumer Bankers Association)的調查,近期約40%的房屋淨值貸款是消費者用來償還其他欠債,已成申請房屋淨值貸款的首要目的,其次是房屋整修改建。

專家表示,以房屋淨值貸款來償還信用卡債務變得愈來愈迫切,因為信用卡利率不曾調降,居高不下,實在太高了。



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