網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6832117/article-link/

首頁 地產安居新聞好好看

房屋修繕 如何找包商?

房屋修繕,最棘手的一件事是尋找可靠承包商,有時找到不錯的包商,成本卻高如天價。

如果想在預算內找到可靠包商,建議您依循以下原則:

首先,找包商估價前確實知道自己要什麼。其次,多方詢問,鄰居、建材供應商的意見值得參考。

第三點,至少和五家包商談一談,盡可能提出問題,並得到書面計畫、估價。顧問業者DanAdvisor策略師迪克萊里科(Dan DiClerico)建議與十個包商

聯繫,至少從中找五家詳談,這將使您在做決定時更有自信。

第四,對包商的檔期安排力求務實。迪克萊里科說,讓包商完成既有工程、並把您的工程排入,預估三個月較合理,如果展延至六個月就更充裕。第五點,問清楚包商會把哪些工作轉包給次包商,務必知道有哪些人將進出住屋。第六,針對不同工程找專業包商。

接著第七至第九個重點是,多方查證相關資訊。其中包括查看證照和合法紀錄,可向國家紀律委員會、商業改進局(Better Business Bureau)和地方法院查詢記錄;另一項是向其他顧客或次包商詢問他們的實際經驗;此外,參看網路上的評價,可利用Angie's List、 HomeAdvisor、Yelp以及 Google等網站。

第十點,簽訂細部合約,明列工程內容、最後期限、付款時間表,建材的明確編號以及供應來源,假如果包商提供的合約不夠詳細,您務必要自行提供附錄。

第十一點,取得適當的許可證,不申請許可證可省錢,但是違法,嚴重時將在未來出售房屋時出問題;申請許可是包商的工作。

第十二點,開工前,付出的費用不要超過總額10%,而且與包商明訂付款時間表。第十三點,多準備10%到15%的資金,以備不時之需。

第十四點,問清楚附帶細節,諸如工人什麼時間在屋主工作?工人用哪間廁所?工人車子停哪裡?第十五點,和包商保持密切溝通。

第十六點,為因應施工期內因天災或任何事故而損壞房屋,請清楚知道屋主保險、包商商業保險涵蓋哪些內容,並獲取包商保險單的副本。

第十七點,取得包商發出去的房屋留置權和收據。依規定,如果分包商或建材供應商沒有得到包商付款,可動用機械留置權(mechanic's lien)要求屋主付款;只要您的付款已涵蓋所有材料和包商費用,就可向包商索取發出的屋留置權文件和收據。

最後一點,未百分之百完工前不要付清所有款項,以求自保。



data-matched-content-rows-num="10,4"
data-matched-content-columns-num="1,2"
data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

Copyright 2020 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.