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首頁 洛杉磯

24小時前通知 房東有權入租屋

鄭重聲明
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河濱市警方提供 河濱市警方提供

南加州近年陸續發生屋主將房屋出租,卻被作為淫窟、毒品交易站、人蛇窩或大麻屋的案例,多宗涉案房屋業主為華裔,暴露了部分華裔業主只管收租,缺乏有效管理房屋,甚至忽視法令及社會公益的問題。

不過,犯罪行為日新月異,最令人震驚的新案例為南巴沙迪那市一戶康斗的長期租客,按時付房租,從不找麻煩,是華裔房東與經理眼中的好租客。然而,經理日前卻接獲此人從外州打來的電話,詢問能否讓他繼續租住,因為他上網瀏覽兒童色情照片被定罪且被登記為性侵犯,網路犯罪超越了人們對犯罪的認知,真是防不勝防。

專精房地產管理的業者張申勇指出,一般住宅租約都有「Entry by landlord」條款,通常房東只須24小時之前通知房客想要入屋,一般都沒問題,坊間出售的標準格式租約,有的還加列了每隔六個月或更短時間,房東可以入屋檢查,以確保房子被維護妥當的條款,提供房東入屋的權利。而負責任有制度的地產公司,通常每個月至少會派員檢查一次出租物業。

張申勇曾碰到過房客把房子變成安非他命工廠、販毒之家、淫窟的例子。他說:河濱縣(Riverside County)一棟房子的窗子被房客整個密封起來,形跡可疑,他們會同警方調查,才發現房子變成製造安非他命工廠。而蒙地貝婁市(Montebello)一棟大型公寓販毒與賣淫活動猖獗,也是在警方協助掃蕩下才解決問題。

加州房地產經紀人協會律師陳威律強調,房東若想入屋,除了必須24小時之前通知房客,如果房客屆時不在,還必須取得房客的同意才行,而且,通常房東入屋的時間應在上班時段,除非房客不介意,才能安排周末或晚間時段。面對房客可疑舉動,房東不要自己單獨入屋檢查,最好先報警,與警察局合作,拿到警察局的報告,再展開驅逐行動,以免將自己陷入危險困境。

單一住宅比較難掌控房客的動向,但兩位專家都認為,與鄰居保持良好關係、守望相助是最好的防範方法。留下聯絡電話給鄰居,一旦接獲鄰居投訴,應迅速採取行動,不要置之不理。陳威律指出,房東若不驅逐問題房客或對問題置之不理,地區檢察官可以宣布該棟房子是公害(Nuisance),扣押一年房租,若涉及聯邦或州政府,房東不僅會吃上官司,房子還可能被沒收。    



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