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內陸失業增加 房市有隱憂

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河濱、聖伯納汀諾兩縣2020年經濟就業成長趨弱。(本報檔案照) 河濱、聖伯納汀諾兩縣2020年經濟就業成長趨弱。(本報檔案照)

內陸帝國經濟學家胡辛(John E. Husing)近日發布季度經濟報告,顯示聖伯納汀諾縣、河濱縣的內陸地區居民住宅數量,與需求相比依舊明顯不足,且現有住宅交易價格上揚。他認為,隨著2020年內陸就業增長疲弱,失業率增加,會有相當比例居民遷出,也會對其他地區居民遷移內陸產生負面影響。

經濟報告指出,整體住宅價格持續上升,銷售數量卻不見增長很多,原因與住宅價格與貸款利率有關。以聖伯納汀諾縣為例,新屋及現有住宅價格在28萬元至46萬元之間,河濱縣是22萬1000元至40萬1000元之間。內陸地區住宅價格較低,吸引其他地區居民遷移內陸,這也是近年該區人口增加原因之一。

據統計,2019年第四季,河濱縣現有住宅銷售6891戶,較比上一年同期增加0.6%。聖伯納汀諾縣同期銷售5903戶,較比上一年同期增加8.6%。這些新住戶主要集中在河濱縣交通走廊地帶,以及聖伯納汀諾山區景觀帶。

新屋銷售依舊勢頭較強。河濱縣2019年第四季度新屋銷售1787戶,較比上一年同期增加1552戶,升幅15.1%,主要集中在科洛納-諾可-東谷(Corona-Norco-Eastville)一帶。聖伯納汀諾縣同期銷售新屋982戶,較比2018年同期增加20%,主要集中在215號公路以東。

從價格變動上看,2019年第四季度河濱縣新屋銷售中間價格是44萬500元,較比上一年的中間價44萬1000元下降約0.1%。現有住宅同期銷售中間價為40萬4000元,較比上一年同期的38萬5000元,上升約4.9%。聖伯納汀諾縣同期新屋銷售中間價為48萬8000元,與上一年相同未變動。現有住宅2019年第四季度銷售中間價為33萬元,比上一年同期上升6.5%。



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