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鄰近地鐵 房價翻倍?有些地方更便宜

要想住在地鐵站附近,有時需要多付不少房價。(本報檔案照) 要想住在地鐵站附近,有時需要多付不少房價。(本報檔案照)
曼哈頓第五大道附近豪宅眾多,地鐵站周邊房價更是昂貴。(本報檔案照) 曼哈頓第五大道附近豪宅眾多,地鐵站周邊房價更是昂貴。(本報檔案照)

買房重在看位置,距離交通樞紐、公園、娛樂中心等設施的遠近,將直接影響房屋的售價,如果想住在地鐵站一旁、方便通勤,更需多花錢(premium);房地產網站PropertyShark日前發布最新報告,顯示紐約市有些地鐵站附近的房價驚人,比當地整體房價中位數(median)高出數倍,尤其是曼哈頓蘭諾斯丘(Lenox Hill),地鐵站周邊房價與社區房價中位數差別最大。

PropertyShark此次研究面向全市五大區431個地鐵站,分析了2014年1月至2019年6月期間,這些地鐵站附近1/4哩的範圍內,一家庭、多家庭、合作公寓(co-op)、共有公寓(condo)和連排屋(townhouse)的銷售情況,並與相同時間段內社區整體的房價中位數比較,發現其中有53%的地鐵站,周邊房價遠高於所處社區的整體房價,需要大幅加價才能居住。

•曼哈頓多數地鐵站 周邊房價三級跳

這其中,曼哈頓蘭諾斯丘的第五大道-59街(The Fifth Avenue-59th Street)地鐵站,周邊房價與社區房價中位數的差別為全市最大,差了四倍。

地鐵站周邊房價與社區房價中位數差別最大的全市前五名中,有四個都在曼哈頓,僅第二名是布朗士帕克徹斯特(Parkchester)的城堡山大道(Castle Hill Avenue)地鐵站,周邊房價比社區房價中位數貴267%;皇后區布萊伍德(Briarwood)的博生大道(Parsons Boulevard)地鐵站排名第六,社區房價中位數是23萬5000元,但地鐵站附近卻需要約80萬元,加價約240%,Sutphin大道地鐵站附近的房價也達到60萬元左右。

•布碌崙逾半地鐵站 周邊房價更便宜

但距離地鐵站的遠近對房價的影響,在每個行政區都不一樣,比如布碌崙(布魯克林)和史泰登島地鐵站周邊,房價比社區房價中位數分別高11%和9%,皇后區的卻低8%,曼哈頓和布朗士基則本持平;另外需要注意的是,地鐵站附近1/4哩的範圍內的構成各不相同,比如有的共有公寓和一家庭較多、有的則較少,住在某些地鐵站周邊反而便宜。

布朗士University Heights的復敦路(Fordham Road)地鐵站,附近房價是7萬5000元,比社區整體的房價中位數低82%,是全市居住成本最低的地鐵站;布碌崙市中心的約克街(York Street)地鐵站附近房價,比社區房價中位數便宜81%,中木(Midwood)的布碌崙學院-弗萊布許大道(Brooklyn College-Flatbush Ave)地鐵站周邊,房價僅需30萬元不到,比社區房價中位數67萬5000元便宜56%。

布碌崙威廉斯堡(Williamsburg)的社區房價中位數約為94萬元,當地十個地鐵站中,有四個若居住在附近需要多花一大筆錢,六個反而更便宜,比如Lorimer街附近房價約為54萬7000元,比社區房價中位數低42%,可大都會大道/Lorimer街(Metropolitan Avenue/Lorimer Street)附近房價則為130萬元,比社區房價中位數貴38%。

•皇后區兩個地鐵站 有省11%有貴25%

皇后區的森林小丘(Forest Hills)和傑克森高地(Jackson Heights),都是各有一個大型交通樞紐的社區,想要住在地鐵站周邊,前者的房價比社區房價中位數便宜11%,後者的房價卻比社區房價中位數要貴25%。

史泰登島的大多數房屋都距離地鐵站很遠,所以地鐵站周邊房價與社區房價中位數相比,更貴和更便宜的數量相當,比如Tottenville的三個地鐵站附近,房價低於社區房價中位數15%,而Princes Bay的兩個地鐵站周邊,房價卻高於社區房價中位數13%。

完整報告請點擊網頁https://bit.ly/37zJgq3查看。

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要想住在地鐵站附近,有時需要多付不少房價。(本報檔案照) 要想住在地鐵站附近,有時需要多付不少房價。(本報檔案照)



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