網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/6808159/article-link/

首頁 洛杉磯

加州建ADU 環評費減 審批期縮短

鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。
美國華人營建公會副會長王典樂(左)表示,加州2020年元旦剛出爐的房屋合法加建ADU(Accessory Dwelling Units)新法規,在進一步放寬民宅加建面積的同時,對地方相關部門的審批時間也要求從原來的120天縮短至90天,並計畫逐步減少甚至取消加建項目環境評估報告費用,吸引不少華洋民衆關注。(記者楊青/攝影) 美國華人營建公會副會長王典樂(左)表示,加州2020年元旦剛出爐的房屋合法加建ADU(Accessory Dwelling Units)新法規,在進一步放寬民宅加建面積的同時,對地方相關部門的審批時間也要求從原來的120天縮短至90天,並計畫逐步減少甚至取消加建項目環境評估報告費用,吸引不少華洋民衆關注。(記者楊青/攝影)

加州房屋合法加建ADU(Accessory Dwelling Units)2020新年法規進一步放鬆,在放寬民宅加建面積的同時,對地方相關部門的審批時間也要求從原來的120天縮短至90天,並計劃逐步減少甚至取消加建項目環境評估報告費用,吸引不少華洋民衆關注。

加州從2017年元旦開始推出房屋合法加建ADU(Accessory Dwelling Units)新規,鼓勵全州有條件的民宅加建居住空間,以緩解加州日益嚴重的住房難問題。兩年間,全州民宅加建工程如雨後春筍,遍地開花。

「不完全統計,僅在大洛杉磯地區和北加州灣區一帶,由華人工程隊負責的加建工程就超過1000戶」,美國華人營建公會副會長王典樂表示,過去兩年,他所在的工程公司在大洛杉磯地區和北加州灣區一帶完成和正在進行中的有130多個加建項目,其中洛杉磯地區70多棟,超過九成是華人家庭,其餘為華人與其他族裔的混合家庭。這個比例約占其華人私人住宅加建的7%,換言之,過去兩年間,華人加建房屋約為1000棟。

清華大學土木工程系畢業、現任ACSA啓航建築工程學院院長王典樂表示,長期以來加州加建政策都只允許民宅加建一個單位,2017年開始允許加建兩個單位,2020年剛剛出台的新政策進一步鼓勵民宅加建,允許加建擴展至三個單位,一些土地較大的公寓建設進一步加建,每四個單位的公寓可以加建一個。

傳統上在許多城市,房屋面積以房屋占地面積的指標從原來的扣除作爲標準,比如聖蓋博市房屋40%的建敝率,6000平方呎土地可以蓋2400平方呎的房子,不能繼續增加。但州合法加建政策出爐之後,最大可能可以加建到1200平方呎。

不過王典樂表示,州法允許民宅突破原來獨立住宅的興建標準,各個城市則根據自己的情況做響應的調整,比如拉哈布拉高地(La Habra Heights)地區因爲地處地震帶的關係,對民宅加建有較爲嚴格的控制,但舊金山地區由於住房需求較大,加建政策更爲寬鬆。不過他表示,舊金山灣區由於地皮緊張,民宅加建大多是在車庫上改造進行,平均加建面積600平方呎左右,投資小,收益大;但南加州由於民宅院子較爲寬大,平均加建在850平方呎左右,大約三分之一家庭加建1200平方呎的住宅,物業增值的空間更大。一些城市有華人加建1200尺的全尺寸房屋後,又加建800平方呎的雙車庫,然後在加建住宅上面再加上1000平方呎的帶棚陽光房(Sun Room),房屋面積大大增加。

黃典樂表示,新年度加州加建房屋新規的出現,包括在加建面積增加從1200平方呎增加到最大1700平方呎、加建案審理時間從120天縮短到90天、2萬元的加建房屋環評費用降低或取消等等,吸引大批民衆考慮加建計畫。他表示,過去兩年,南加州地區民宅加建最爲集中的地區是在洛杉磯市及周邊地區,華人聚居地區則以蒙特利公園市、阿罕布拉、亞凱迪亞和天普市最多,羅蘭岡、哈仙達岡和拉朋地及西柯汶市那也不少。

不過營建行家也提醒,計畫加建住宅的民衆,也應全面考量自己的住宅基礎情況、可改造和加建空間潛力,比如加建施工單位常反映遇到的最大困難是加建工程成本上偏離度較大,各地房子改造的成本因爲個人要求不同,有較大差異,民宅基礎建設如平整地基、拆除老舊,甚至檢查人員個性化的檢驗等等,都可能產生不同費用,民衆事前應全盤考慮。



data-matched-content-rows-num="10,4"
data-matched-content-columns-num="1,2"
data-matched-content-ui-type="image_sidebyside,image_stacked"

Copyright 2020 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.