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德州中位房價增幅 比去年多兩倍

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德州房市喜見有紀錄以來最好的十年。(達拉斯住屋局) 德州房市喜見有紀錄以來最好的十年。(達拉斯住屋局)

經濟強勁以及大量外地人遷入壓力,促使德州的房價在2020年加速上升,但經濟學家預料,達拉斯地區的房價增長可能落後全州和全美各地。

「達拉斯晨報」報導,根據德州農工大學房地產中心的最新預測,德州今年的中位房價增幅,可能兩倍於2019年的數字。

房地產中心首席經濟學家蓋恩斯(James Gaines)說:「去年,德州的房屋銷售在歷史上首次超過1000億元。預計房價在去年上升3%後,今年可能上升5%至6%。」他說,在2019年結束的十年是德州房市有紀錄以來最好的十年。「德州的房市比全國的房市強勁得多,自2015年以來,每年都創紀錄。」

由於德州各地房市的中位房價創下新高,預計2020年整體房地產銷售量將增長7%以上,達到1040億元。

蓋恩斯說:「德州的房價上升速度超過全美其餘地區,使當地居民不得不花更多錢購買房屋。相對於收入來說,房屋變得越來越貴。」

但與全美其他市場比較,德州主要城市的房屋仍具有價格優勢。他說:「競爭優勢是許多人有能力在這裡買屋,這也是民眾前來德州的原因,特別是來自高房價地區的那些人,雖然房市強烈反彈,但德州的建築商仍未趕上大蕭條前一家庭房屋的需求。我們正在與建許多房屋,但仍不足夠。」

在2019年,達拉斯-福和市和休士頓是美國兩大家庭房屋的營建市場。

房地產數據公司「CoreLogic」的首席經濟學家諾薩特(Frank Nothaft)說:「長期利率一直下降,對房地產有利。這是自二次大戰以來,房貸利息和失業率首次低於4%。預計在2020年,整個達拉斯都會區的房價將上升約2%。」

CoreLogic預計達拉斯-福和市的房價上升速度不會像全美其餘地區一樣快。



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