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柏克萊擬推租客優先購房法

鄭重聲明
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柏克萊租金管制特別嚴厲,目前還考慮出台「租客購房機會法規」。(記者劉先進/攝影) 柏克萊租金管制特別嚴厲,目前還考慮出台「租客購房機會法規」。(記者劉先進/攝影)
柏克萊市長阿瑞昆(Jesse Arreguín)2月20日透過記者會宣布,考慮出台「租客購房機會法規」。(記者劉先進/攝影) 柏克萊市長阿瑞昆(Jesse Arreguín)2月20日透過記者會宣布,考慮出台「租客購房機會法規」。(記者劉先進/攝影)

華人律師馬欣(Xin Ma)24日說,柏克萊正考慮通過「租客購房機會法規」(Tenants Opportunity to Purchase Act),當房東出售房屋時,租客可享受「優先購買權」。此法案對房東尤其不利,出售價格須經城市估值師估價,會致價格降低,一些無良租客可利用程式不斷拖延,造成強買強賣。法規針對房東的陷阱太多,出售前要將平面圖、水電費、維修等全部資料發給城市列出的所有非營利組織,如違反規定,最高每單元每天罰款1000元。

柏克萊市長阿瑞昆(Jesse Arreguín)2月20日在記者會宣布,考慮出台「租客購房機會法規」。法規長達35頁。某些房屋可豁免,如房東在獨立屋中居住,又或房東有加建後屋(ADU)。

馬欣說,此前列治文市也考慮通過類似法規,但因居民強烈反對而流產。柏克萊法規有過之而無不及,立法者「想搞突然襲擊」,讓關心法案的居民沒時間討論。柏克萊法案的規定有很多和列治文市有相同之處,如一個租客居住的獨立屋房東在出售前,須通知租客,在21天內考慮是否出價,若租客放棄,可將優先購買權轉讓給第三方組織,再給組織5天時間出價。在簽合同貸款階段,若貸款機構需最多45天做決定是否發放貸款,房東需延長等待時間。

馬欣表示,假如房東拒絕租客出價,租客有兩種方法為難。第一,比如租客出價99萬,房東認為價值100萬,但房東最後沒在市場出售,租客可重啟上述考慮出價、貸款等過程,利用漫長的程式拖延房東售賣。第二,租客可用評估程式來作梗。根據規定,房屋價值須經城市認可的估值師估價,雖然該法規規定,估值須考慮最高最佳原則,但又說,出售過程要服從該法規規定的永久性負擔能力限制,「這說明,估值師的標準是可負擔,肯定低於市價。」

馬欣說,法規最大的陷阱是,要求房東出售前,通知租客和市府列出的所有合格非營利組織,提供詳細訊息,包括房屋平面圖,每月水電費用,前兩年的資本支出,任何已知的缺陷和危害及任何相關維修成本清單,最近的租金清單,已佔用單位清單和空置單位清單,以及加州法律要求的任何其他公開資料。若忘記發送資料,最高每個單元每天罰款1000元。如此嚴厲的懲罰,是故意為難租客。

柏克萊市議會將在3月24日就法規投票。馬欣呼籲,華人選民應踴躍給柏克萊市議員寫信,讓他們感受到壓力,進而投反對票。



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