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疫情效應…中國買家少了 美國人買房變容易了

雖然疫情影響外國人投資美國房市,但可能有利買房民眾 ,因為競購房產的外國有錢人減少。(Getty Images) 雖然疫情影響外國人投資美國房市,但可能有利買房民眾 ,因為競購房產的外國有錢人減少。(Getty Images)

新型冠狀病毒疫情蔓延多國,經濟學家因此降低今年預期的全球經濟成長;但是雖然疫情影響外國人投資美國房市,卻可能有利想買房的民眾 ,因為競購房產的外國有錢人減少,而且美國目前貸款成本低。

紐約不動產仲介商Xiang Jill Ji表示,生意已被這波主要在中國肆虐的疫情打亂,一位住在武漢的客戶原本打算購置紐約一處房產,但受疫情影響,這名客戶的父母突然決定不資助他;另一名客戶原訂3月初赴美完成一樁不動產買賣,卻因川普政府宣布全面禁止最近去過中國的非美國籍人士入境,而無限期延後。

財經新聞網站MarketWatch報導,售予外籍人士的美國不動產中,將近20%是賣給中國人。但新冠肺炎疫情來襲,已進一步打擊中國人對美國房產的買氣。

不過若是中國買氣減緩趨勢一直延續到即將來臨的美國購屋旺季,對想要購屋置產的美國民眾應該是好消息,尤其是外國人喜愛的市場,包括美西城市、紐約和一些大學城。競購房產的外國有錢人減少,加上美國房貸利率低,在這些地區買房子也許變得更負擔得起。

Redfin執行長柯爾曼( Glenn Kelman)指出,有些突發事件會暫時驚動市場,但是新冠病毒爆發可能會造成一個意外結果,就是持續壓低借貸成本。慕迪分析公司首席經濟學家詹迪(Mark Zendi)也說:「新冠病毒有助房市可算是黑色諷刺,它壓低利率,吸引全球投資者在美投資,同時又不會傷害經濟到工作流失的地步。」

雖然專家強調,目前還無法預測疫情的真正衝擊,但是柯爾曼認為, 房市不會因為一點小事就衰退,不過「我雖看不到地平線那邊有烏雲,但是遲早有一天會下雨」。



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