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房屋出租 高回報並非高價區

鄭重聲明
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投資出租屋和自住房需要採取不同的角度觀察。(記者李雪/攝影) 投資出租屋和自住房需要採取不同的角度觀察。(記者李雪/攝影)

南加州一些華人購房熱門的區域,卻並非出租熱門的區域。而一些看似較冷門的地區,反而回報率更高。尤其想要投資出租屋的買家,如果動手將各市的房屋售價中位數和租金中位數列成表格比較的話,便會一目了然。

例如阿蘇薩市(Azusa)的兩居室售價中位數大約不到40萬元,但租金近2000元,和許多兩居室售價大約為50至60萬的城市相比,後者的租金也不過每個月多一兩百而已。而又例如艾爾蒙地市,兩居室的中位數售價為45萬8000元,而租金超過2200元,和售價67萬多的聖蓋博市兩居室租金幾乎差不多。因此,如果要投資出租屋的回報,恐怕和購買自住屋採取不同的觀察角度。

福布斯網站去年初的一篇文章也計算過幾個加州城市的出租屋回報率,在文章推薦的五個城市中,洛杉磯地區有兩個地區或城市上榜,分別是東洛杉磯市和霍桑(Hawthorne)市。當時的數據顯示,東洛杉磯市房屋售價中位數為46萬9500元,而月租金中位數為2334元,售租比為16.43。而霍桑市房屋售價中位數為64萬8944元,月租金中位數為2851元,售租比為18.86。

不過需要注意的是,一些西區的城市如庫爾富市(Culver City)、西木區(Westwood)等,雖然租金高昂,甚至一些郵編區租金昂貴到全國都名列前茅,計算下來售租比划算,但這些地區房屋的物業管理費(HOA)大多也偏高。時常能見到物業費400至500元一個月的小區,甚至有些高達700到800元,當然也有較平價的,因此若要購屋便需仔細甄選。不過通常西區城市靠近旅遊景點,因此相比之下也有不少短租屋的商機,若要考慮短租屋也需查看當地法律。

另外若要買來作為出租屋,也需查看當地的租金管制條例。加州今年開始已有生效全州範圍的租金管制法律,不過一些城市對於租金漲幅和驅趕房客等還有更加嚴格的規定。



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