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辦生前信託? 房產登記才算數

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隨著戰後嬰兒潮相繼邁入退休之齡,許多屋主將房子置於信託帳戶之下,以免過世後房產必須經過法院認證(通常一至兩年)才交由親人繼承,設立生前信託(Living Trust)已成風潮,然而,承辦律師有沒有將委託人的房產登記在其生前信託名下?是設立生前信託的最大意義與關鍵,坊間出現華人屋主花錢辦了生前信託,信託名下卻空無一物的窘境。

董女士與孫女士都是單親媽媽,多年前看到某華人律師的800元生前信託廣告,興沖沖前往辦理,兩人拿到文件就以為完事了,最近開同學會,同學之間一聊之下才發現,她們找的律師根本沒把她們名下的房產登記為信託產業,去找律師理論,律師竟然要她們再各付600元才幫她們將房產登記在信託之下,為之氣結。

「我還介紹我的小學、初中同學去他那兒辦理生前信託,結果,他竟然沒有把兩宗產業登記至信託名下,同學都笑我只知道比價錢,完全沒搞清楚設立生前信託最最重要的是把名下的房地產轉入信託,等於白白送錢給律師,當了冤大頭,唯一慶幸的是我還活著!」董女士語帶氣憤地道來她的委曲。   

如何補救?難道再付600元給律師嗎?Provident Title公司資深業者Mike Chou指出,當事人可拿房屋所有權狀(Grand Deed)與生前信託文件去物業交易公證公司(Escrow Company)委請具公證員(Public Notary)資格的公證員辦理公證,再把它們送至縣府登記處,付費辦理更改產權所有人的名稱,將產權登記於信託之下,目前洛杉磯縣變更產權登記費每一宗逾百元,屋主若有多宗產業,登記費也倍增。

從事物業公證逾30年開設Perfect Escrow公司的資深物業公證員郭安娸(Angel Kwok)表示,把房地產的產權置於信託名下的工作,理當由承辦生前信託的律師一併辦理,通常律師會根據當事人的需求設計一套生前信託文件與遺囑,並把當事人的所有房產的房產權狀改成信託,律師未幫業主將產權登記於信託名下,著實令她驚訝。

不過,郭安娸解釋,物業公證公司的公證業務通常僅限於房產交易的公證,她不做一般的公證,消費者可到銀行找公證員做公證。

Mike Chou也提醒民眾,縣府登記處近年大幅提高產權登記費用,屋主委請律師設立生前信託時,最好確定其收費包括了所有房地產的產權登記,而非簡單的一套生前信託文件而已。



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