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美這一行不僅對新冠免疫 還可能帶旺經濟

分析師預期,住宅房市可望成為撐起美國今年整體經濟成長的重要支柱。路透 分析師預期,住宅房市可望成為撐起美國今年整體經濟成長的重要支柱。路透

新型冠狀病毒(COVID-19,俗稱武漢肺炎)疫情持續擴散,經濟學家紛紛調降今年全球經濟預測。但分析師認為,美國經濟有個亮點可能免疫,並且成為撐起今年美國經濟成長的一大支柱:房市。

MarketWatch報導,房市貢獻約占美國經濟15%,在工業生產和企業投資可能疲軟的同時,多項因素可望使住宅市場成為驅動今年美國經濟成長的主力:

一,房地產本質上屬於國內市場,受國際事件衝擊較輕;

二,美國借貸利率超低,可望助長需求;

三,尚待滿足的需求已積壓多年;

四,美國住宅營建業或許終於明白,如何能有效率地供應入門價位的房產。

房屋仲介公司Redfin執行長Glenn Kelman表示,多年來全球經濟遭遇希臘債務危機等事件衝擊,照理說購屋意願會受打擊,但想買房的人其實對這些消息置之不理。他說:「任何預言利率將走高且美國並非與眾不同的人士,過去幾年顯得像傻子。美國經濟持續強勁擴張。」

穆迪分析首席經濟學家Mark Zandi也預期今年美國房市景氣將大爆發,成為推動美國整體經濟成長的「一股順風」。

Zandi認為,歸根究柢,影響美國房市景氣榮枯的關鍵在融資成本,「若30年期房貸固定利率在4%或更低,市況應很穩健。若在3.5%,房市成長將熱鬧滾滾;高於4%, 市場景氣將減弱」。他指出,美國10年期公債殖利率一周來平均1.6%,對房貸市場是個「甜蜜點」。

Kelman說,跟其他國際事件一樣,新冠肺炎疫情可能在震撼全球的同時,也抑制美債殖利率,連帶壓低借貸成本,使美國房市「因禍得福」。

Zandi呼應這種看法。他說:「新冠病毒像某種黑色反諷,反倒協助房市,因為在全球投資人魚貫湧入美國之際,這會壓低利率;而疫情對美國經濟的傷害又不致嚴重到打擊就業市場。」

Kelman指出,景氣差時,美國民眾可能少買衣服或少上館子,但一旦決定要買房子,他們明白這是長期承諾,卻仍積極四處物色空屋。

Zandi預期,華爾街今年可能低估、而非高估美國住宅營建業的景氣擴張步調,這將是十年來首見。他說,或許過一段時日情況才會明朗化,但建商終於知道如何在較低的價格點仍有利可圖。



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