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房東怕負擔中介費 新規叫停仍漲租

鄭重聲明
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紐約州出台新指南,規定租房中介費不應由租客支付,但新規已被法官叫停。(記者朱蕾/攝影) 紐約州出台新指南,規定租房中介費不應由租客支付,但新規已被法官叫停。(記者朱蕾/攝影)
紐約市一些房東擔心承擔租房中介費用,在新規叫停後,仍然漲租。(記者朱蕾/攝影) 紐約市一些房東擔心承擔租房中介費用,在新規叫停後,仍然漲租。(記者朱蕾/攝影)

紐約州務廳(Department of State)日前公布法律指導,禁止地產中介對尋求租房的租客強制收取中介費,中介費須由房東支付;一份最新報告顯示,儘管法庭日前對這項新規採取臨時禁令,一些房東仍然擔心需要承擔中介費而漲租,紐約市平均房租自禁令出台以來已經平均上漲6.1%。

州府發布的新指南規定,代表房東出租的經紀人中介費須由房東支付;若經紀人從租客那裡收取中介費用,將會受到處罰;不過,包括紐約房地產委員會(The Real Estate Board of New York)等反對者日前將州府告上法庭,州高等法院法官此前對新規發布臨時禁令,案件了結前現行由租客付中介費的傳統仍照舊。

然而,中介費禁令已經引起不少房東因擔心中介費造成額外支出,而選擇馬上漲租來進行彌補;根據地產網站PropertyClub進行的研究,自禁令本月4日頒布僅僅十多天以來,全市平均租金已經上漲了6.1%。

不過該網站表示,雖然不少地產業者稱中介費禁令會讓房東和中介處於雙輸的局面,但如果法庭禁令最終被取消,租客依然受惠。

該研究表示,雖然房東因中介費禁令短時間內將房租調漲6.1%,但全市平均房租每年的漲幅也有3%;儘管6.1%的漲幅比較高,但對租客來說仍然比承擔中介費划算。

長期以來,租房者一直需要支付經紀人費用,這種中介費通常占年租金的12%至15%,需要租客在入住前繳納;專家表示,紐約市是實施此政策的少數幾個城市之一,這種「瘋狂的特殊情況」持續了數十年;法官此前要求州府於3月13日出庭對中介費禁令進行回應,在該日期前紐約州租客仍須支付中介費。



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