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加州去年房市 首購族維持48%

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據加州房地產經紀人協會(CAR)最新估計,加州人初次買屋者比率在逐漸增加後持平,2019年第四季與第三季一樣,都是48%有能力成為初購族。

加州房地產經紀人協會界定初購族條件如下:頭款只放10%,房貸採浮動利率,房貸占收入40%,房價為中間房價85%。

加州房地產經紀人協會2月12日公布2019年第四季估計,如果想買加州第四季初購房價51萬5980元中古屋,每月房貸款要2660元,年收入要7萬9800元,有48%買得起。比第三季的48%相同,比2018年第四季46%有所改善。

如果想買加州2019年第四季初購房價40萬8000元中古集合住宅(condo),每月貸款要2110元,年收入要6萬3300元,有58%買得起。

洛杉磯縣初購族購屋負擔能力指數(HAI)只有43%,在南加州六縣與橙縣並列最低。2019年第三季為41%,2018年第四季為42%。

橙縣初購族購屋負擔能力指數為43%,2019年第三季為43%,2018年第四季為38%。

河濱縣(Riverside County)初購族購屋負擔能力指數為58%,2019年第三季為58%,2018年第四季為57%。

聖伯納汀諾縣(San Bernardino County)初購族購屋負擔能力指數為67%,2019年第三季為67%,2018年第三季為65%。



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