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洛城年輕人青睞區 房市正熱

鄭重聲明
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洛杉磯市東北部的鷹岩(Eagle Rock),當地小商業自發組成「我們愛鷹岩」(We Heart Eagle Rock)的活動,周六推出打折優惠,吸引消費。(取自We Heart Eagle Rock臉書) 洛杉磯市東北部的鷹岩(Eagle Rock),當地小商業自發組成「我們愛鷹岩」(We Heart Eagle Rock)的活動,周六推出打折優惠,吸引消費。(取自We Heart Eagle Rock臉書)
洛杉磯市新潮區(hip areas)─東北走廊(Northeast Corridor)的住宅房屋越來越極具現代設計感。圖中的尖頂屋於2017年以100萬元成交。(Deasy/Penner & Partners) 洛杉磯市新潮區(hip areas)─東北走廊(Northeast Corridor)的住宅房屋越來越極具現代設計感。圖中的尖頂屋於2017年以100萬元成交。(Deasy/Penner & Partners)

在購房的消費理念上,總是有巨大的世代差異。如今洛杉磯地區年輕的房屋買家所青睞的地區,和上一輩買家截然不同。在洛杉磯市中心以東北,巴沙迪那(Pasadena)和格蘭岱(Glendale)之間的區域,也有人稱其為「東北走廊」(Northeast Corridor),往往不太吸引上一代買家們的目光,而如今正炙手可熱。

這片區域包括高地公園(Highland Park)、鷹岩(Eagle Rock)、華盛頓山(Mt. Washington)等,除了住宅房屋越來越改建得極具現代設計感,社區新開的酒吧、咖啡店、餐館和娛樂等也相當酷,被眾多媒體稱為洛市周圍最新潮(hippest)的區域。

華裔房產經紀李貞德也稱這裡為「新潮區」(hip areas),大多是現代樣式的建築設計,深受年輕人喜歡。不過她也表示,通常這些年輕買家還不必考慮孩子和學區問題,對他們來說,這片區域距離市中心以及巴沙迪那老城區都很近,而且相比周邊好學區的城市,這一區的房價也比較能負擔得起。

高地公園是最近一兩年新興的新潮區,去年剛搬到高地公園的年輕華裔白領Tony周就形容,「社區友好,走路距離就能吃到不同風格的餐館,選擇多樣」,他認為,高地公園具有混合多元的特質,使其獨一無二。TripSavvy網站表示有數據稱高地公園在銷量、單位均價和買賣比例上是全國成長最熱門的社區之一。該網站還引用當地一位藝術家形容,此地創意和藝術家雲集,「正在經歷一場文藝復興」。據Redfin統計,高地公園過去一個月售房均價84萬元,每平呎單位均價579元。

鷹岩邁入新潮社區的時間更早一些,由於房屋面積一般更大一些,據Redfin的統計過去一個月單位平呎價格為537元,但平均售價則高達98萬元。由於鷹岩有兩所九分小學,一所七分的高中,在這片新潮社區中,屬於更適合有孩子的家庭落戶的區域。

華盛頓山由於地形原因,以住宅為主,在山上隨處可見正在施工的房屋,從刷新外表面到整個拆除重建都有,越來越多的樣式現代具有設計感的房屋出現。據當地的地產經紀稱,由於山上景色超好,距離市區方便,這裡越發吸引藝術家、設計師和年輕白領。華盛頓山上的房子十分搶手,據地產網站Redfin的統計,掛牌房屋大多能收到眾多出價,過去一個月的成交每平呎單價大約在668元。但也有住戶反映,由於一些房屋在陡峭的山地,無論是保險、翻新等都需花費更高。

毗鄰的格拉塞爾公園(Glassell Park)和柏樹公園(Cypress Park)相對來說名氣小一些,不過價位等各方面也相當。

如果再將該區域擴大一些,介於格蘭岱和銀湖(Silver Lake)之間的Atwater Village、洛斯費立茲(Los Feliz)等社區也是相當新潮且熱門。這塊區域也是文藝青年們常常出沒之地,有眾多具有藝術氛圍的服飾店、小劇院、樂器店以及餐飲等。據Redfin數據,洛斯費利茲上月成交均價竟高達193萬元,單位平呎900元,這也得益於其十分的小學和八分的高中。而Atwater Village則均價為87萬元,單位平呎596元。

洛杉磯市新潮區的住宅房屋越來越極具現代設計感。圖中的尖頂屋於2017年以100萬元成交。(Deasy/Penner & Partners) 洛杉磯市新潮區的住宅房屋越來越極具現代設計感。圖中的尖頂屋於2017年以100萬元成交。(Deasy/Penner & Partners)
圖為洛杉磯市東北部的鷹岩(Eagle Rock)的農夫市場。(取自Eagle Rock Farmers Market臉書) 圖為洛杉磯市東北部的鷹岩(Eagle Rock)的農夫市場。(取自Eagle Rock Farmers Market臉書)



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