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買房賺高報酬率 選低價區較划算

鄭重聲明
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由建商Trumark Homes興建的橙縣安那罕(Anaheim)Lewis+Mason全新三層聯排別墅,2 至4臥,2.5 至3.5衛浴,室內面積1554至 2185平方呎,售價介於59萬4000元至75 萬7705元,華裔購屋人稱,其售價比爾灣類似新屋便宜得多。(本報檔案照)
由建商Trumark Homes興建的橙縣安那罕(Anaheim)Lewis+Mason全新三層聯排別墅,2 至4臥,2.5 至3.5衛浴,室內面積1554至 2185平方呎,售價介於59萬4000元至75 萬7705元,華裔購屋人稱,其售價比爾灣類似新屋便宜得多。(本報檔案照)
南加州新屋的室內設計大同小異,為節省空間,客廳、餐廳與廚房都是連為一體,但售價卻依地點不同而差別甚大。(記者胡清揚/攝影) 南加州新屋的室內設計大同小異,為節省空間,客廳、餐廳與廚房都是連為一體,但售價卻依地點不同而差別甚大。(記者胡清揚/攝影)

和多數華人新移民習於在西聖蓋博谷(West San Gabriel Valley)華人聚居城市購屋不同,山東華僑楊氏夫婦勇於當先鋒,過去十多年,他們選擇在華人稀少且房價低廉的河濱縣河濱市(Riverside )與洛杉磯縣Bellflower市購屋,兩次售屋都取得翻倍利潤,令人稱羨。

2008年金融海嘯銀行法拍屋陸續上市,楊氏夫婦看中河濱市一棟2700平方呎法拍屋洋房,原屋主以62萬元買進,他們最後以31萬元現金買下,去年夏天以近60萬元售出,賺了幾乎一倍。

2012年,楊氏夫婦在Bellflower市以31萬元買下1800平方呎三房2.5浴獨立屋,2017年以58萬元售出,獲利也近一倍。楊太太海倫分享他們的房市心得:掌握進場與出場時機、不買高價房且絕不貪心。

楊太太表示,他們是小康之家,不會為了好學區或面子而去買華人聚居城市高價屋。手上若有百萬元存款,也絕不會買一棟百萬元豪宅,在他們看來,百萬豪宅的投資報酬率恐怕還不及他們的平價屋。當然,掌握進場與出場的時機也非常重要,經商與炒股多年,訓練出他們絕佳的預感,如今,他們手握現金,等待再次進場的時機。

不買高價房的還有何小姐。在橙縣爾灣市(Irvine)上班的她,看遍了爾灣與托斯汀(Tustin)的新屋,城市屋動輒78萬元起跳,還有Mello-Roos新社區開發稅捐,最後她以63萬元買下安那罕1772平方呎三房2.5浴城市屋,比爾灣市的相仿新屋便宜了15萬元,HOA月費280元,產業稅1.6%,她非常滿意。

單身貴族林先生,參觀了建商近日在阿罕布拉市(Alhambra)推出的全新城市屋,起價78萬元,直說太貴了,比較之後他決定在橙縣Lake Forest買下50多萬元的全新城市屋,價差近20萬元,他說,房貸負擔輕鬆許多,而且新屋鄰近爾灣,未來增值的空間也大。

這些華人買家的選擇,也反映了南加州50、60萬元房子搶手的房市現況,基於租金差距有限,高於80萬元的房子,買氣差很多。

由建商Trumark Homes興建的橙縣安那罕(Anaheim)Lewis+Mason全新三層聯排別墅,2 至4臥,2.5 至3.5衛浴,室內面積1554至 2185平方呎,售價介於59萬4000元至75 萬7705元,華裔購屋人稱,其售價比爾灣類似新屋便宜得多。(本報檔案照)
由建商Trumark Homes興建的橙縣安那罕(Anaheim)Lewis+Mason全新三層聯排別墅,2 至4臥,2.5 至3.5衛浴,室內面積1554至 2185平方呎,售價介於59萬4000元至75 萬7705元,華裔購屋人稱,其售價比爾灣類似新屋便宜得多。(本報檔案照)



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