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ADU加建 須地方政府點頭

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加州房屋合法加建ADU(Accessory Dwelling Units)法規早於2017年元旦生效實施,州府去年再度修訂,新的ADU法規則於今年元旦生效,洛杉磯縣亞凱迪亞(Arcadia)市府相關法律,除了和州法保持一致,也保留了市府對ADU的一定控制權。

亞市市府發展部門負責人Jason Kruckeberg表示,配合修訂後的ADU新法實施,亞市也更新了相關的ADU管理細則,和州法保持一致的同時,也盡可能讓地方政府保留更多的控制和解釋權。

他說,ADU新法修訂了65852.2條款和65852.22條款,對地方政府監管ADU和JADUs(Junior Accessory Dwelling Units)實施新的限制。JADUs被定義為完全包含在一個獨立屋中,面積不超過500平方呎的附屬住宅。

新的ADU法規規定,如果城市的ADU法律條例不符合加州新的ADU法規,城市的ADU條例也會在今年元旦即失效。但新法生效後,亞市市府依然擁有對ADU申請的限制權和審核權。

新的ADU州法做出的改變包括,ADU允許在多戶住宅的地塊(Lot)上使用, 對於一個不相連的ADU,城市可能不再要求其與側牆或後牆保持的距離(SetBack)必須超過四呎。

城市或縣不再要求最小的地塊尺寸,但是一個地塊不能有超過一個以上的ADU和JADUs,或者一個不相連的ADU。對於一個相連或分離的Studio或者一室的ADU,ADU的最大尺寸是850平方呎,對於兩室或者更多臥室的ADU要求尺寸至多1000平方呎。

當車庫改成ADU後,城市可能不再要求停車位的代替品。城市在收到完整申請的60天內,批准符合要求的ADU,如申請者希望延長,市府也可延長批准時間。

如果ADU面積少於800平方呎,除了要求四英呎的建築退縮距離和建築不能高於16呎外,市府必須批准其ADU申請。



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