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[優投房UTOFUN]紐約客到底花了多少錢在房租上?

鄭重聲明
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圖:pixabay 圖:pixabay

摘要

  • 全美租金支出較10年前增長10%;
  • 2019年紐約客支付了全美都會區中最多的租金;
  • 休士頓人口多但租金低,總租金支付相對較少。

紐約是全美租金最高的都會區,平均每月租金超過了4000美元。那麼紐約客每年總共在租金這一項上總共花費了多少錢呢?在全美又處於一個什麼水準?

2019年10月全美主要城市租金

資料來源:Yardi Matrix 資料來源:Yardi Matrix

全美租金支出較10年前增長10%

2019年美國的住宅租金總支出到了5,120億美元,這比十年前的平均水準高出約10%。5,120億美元是什麼概念呢?它超過泰國全國在2018年的GDP,接近阿根廷2018年全年的GDP。從2010年到2019年的10年間,美國租客共支付了4.5萬億房租,這相當於德國在2018年全年的GDP。

2019年美國租房者的總人數激增至4360萬,而且全年的租金本身也有所回升,這兩者都導致今年的總租金支出增加。從全美住宅平均每月租金的資料中就可以看出來,2019年全美平均租金為326美元,較去年增長了3.8%,較10年前則增長了30.4%。

全美住宅平均每月租金(美元)

圖片來源:Fred 圖片來源:Fred

選擇租房的人越來越多的一大原因是美國的房屋擁有率在下降。據《今日美國》(USA Today)報導,美國房屋擁有率在2005年達到頂峰,為69.1%,此後一直在下降,現在是64.2%。

2019年紐約客支付了全美都會區中最多的租金

紐約客在2019年支付的租金總額為566億美元,其次是洛杉磯,392億美元,是美國其他大都市總和的兩倍多。紐約和洛杉磯是全美租金支付的重大來源這一點,是毫不奇怪的,因為紐約和洛杉磯是美國最大的兩個都會區。較低的房屋擁有率與此有很大關係。紐約和洛杉磯都會區居民中只有大約一半擁有房屋。

資料來源:The Real Deal 資料來源:The Real Deal

舊金山是全美都會區中租金總收入的第三名。舊金山(164億美元)與第四名芝加哥(152億美元)之間拉開了10億美元的差距。對住宅類建築的限制以及科技繁榮推動的房產需求加速了舊金山的租金上漲。

此外,舊金山和紐約都有租金管制,所以許多支付低於市場租金的房客會偏向于租房,而買房居住。

休士頓人口多但租金低,總租金支付相對較少

在2019年已支付租金總額榜單上的前兩個市場,紐約和洛杉磯排名前列。這並不奇怪,它們是美國兩個最大的市場,而且都以價格昂貴著稱。但是,後面的排名則更加有趣,許多市場展示出它們有能力超越自身,在整體租金總量中佔有更重的份額。

以舊金山為例,按人口計算,它是全美第11大都市區,其高價的租金足以彌補相對不足的房客。舊金山的房客在2019年支付了164億美元的租金,在總租金排名中排名第三。儘管聖地牙哥(2019年支付的租金為104億美元)、聖約瑟(66億美元)和奧斯丁(47億美元)按照總人口排名是第17、第34和第35大市場,但是高租金也將這些市場推在了前面,它們在租金支付排行榜中分別排名第10、第16和第22。

相反,有些市場人口眾多,但因為租金相對便宜,總租金排名相對人口排名來說更加靠後。休士頓是美國人口第六大的都會區,但租金支付排名第9位(108億美元),正好位於規模較小但價格較高的波士頓市場(113億美元)和聖地牙哥(104億美元)之間。匹茲堡(2019年租金支付為25億美元)和聖路易斯(31億美元)的人口分別將其排在美國都會區中的第22和第18,但其租金支出總額卻排名全國第37位和第28位。

在2019年的租金支出總額中漲幅較大的地區也是租金漲幅較快的地區。鳳凰城(2019年的總租金比2018年增長了7.5%)、拉斯維加斯(+ 5.6%)和夏洛特(+ 5.5%)的總租金同比增長幅度是全美主要都會區中最大的,鳳凰城,拉斯維加斯和夏洛特的租金增長率也排在第一,第二和第三。


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