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首頁 洛杉磯

了解房市走勢 買賣租都不愁

鄭重聲明
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也許您打算在2020年買方,或者是要賣房,無論買、賣,甚至租房,了解市場走勢將大有幫助。

買房

2019年初,利率調升讓許多打算買房的人望之卻步,於是,房貸機構降低利率以吸引買家。房地美(Freddie Mac)統計,5月以來,30年期固定利率房貸平均利率一直低於4%,2020年可望維持低利。

購房者仍對經濟前景、以及負擔房貸的能力憂心忡忡。房地產信息公司Zillow於2019年7月訪查專家,結果顯示,經濟衰退至少2021年才出現,但一部分潛在買房者對市場仍不樂觀。

房地產經紀業者Redfin首席經濟學家費爾韋瑟(Daryl Fairweather)卻樂觀認為,低利率、以及趁早買房的想法都足以刺激購屋, 人們看到房價上漲,便擔心錯過眼前的好價格。

因新居民遷入而人口激增的城市和都會區漲幅最明顯,包括中西部或南部的中階城市如北卡州的夏洛特、弗州的里士滿等,緊鄰大城市哥倫比亞或亞特蘭大;但這會讓久住當地的人感到負擔不起。

1996年至2010年之間出生Z世代將是市場最新的一代,到了2020年,年齡最大的18歲至22歲族群將進入。金融業者Coldwell Banker NRT總裁高曼(Ryan Gorman)說, Z世代最可能在低成本的中西部中小型城市找房。

賣房

因低利率鼓勵買房,房價可望續漲,但不會大規模暴漲。高曼認為,漲勢不應太快,以免觸及買房者所能負擔的上限。

預計2020年賣房者有限。房地產經紀業者Re/Max調查,2019年10月,全美54個大都市區待售屋庫存比2018年同月減少9%,低庫存將持續到2020年。過去十年,許多屋主鎖定低房貸利率,沒必要搬家。

新屋建造

買房者越來越多、賣房者卻相對少,想買房恐怕要寄望新建房屋;經濟衰退以來,新屋數量一直很低。美國人口普查局調查,2019年10月,全美僅1461套新住宅建築獲許可,略高於2018年10月的1281套。

地產保險業者First American Financial Corporation副首席經濟學家大田久志(Odeta Kushi)說,新建築主要位於高價地區,美國許多地方勞力短缺、再加上法規限制,驅使建商開發高收益房產,蓋了很多豪華住房;不過,在大都會區近郊有些新屋,首次購房者可負擔得起。

租屋

房地產信息網站Homesnap預測,猶豫不決或無力買房的租客將延長租屋;至於租金,Zillow預測,從2020年初到春季,租金將加速上漲,到2020年底,年增率將紓緩至2%,人口快速成長的地區租金漲幅較大。



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