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中間房價65.7萬 今年預期小幅成長

鄭重聲明
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富樂頓市街頭藝術,顯示這座城市的藝術氛圍。(記者啟鉻/攝影) 富樂頓市街頭藝術,顯示這座城市的藝術氛圍。(記者啟鉻/攝影)
富樂頓州立大學。(記者啟鉻/攝影) 富樂頓州立大學。(記者啟鉻/攝影)

橙縣富樂頓市(Fullerton)住宅中間房價較高,該市房市交易買方市場熱絡,未來一年有小幅成長空間。主因在於該市地理位置、交通狀況、擁有加州州立大學,及質量優良的學區等條件有關。

據Zillow地產資訊,目前富樂頓市住宅中間價是65萬7829元,過去一年房價升值約1%,未來一年可望增加1.6%。該市房市交易買方市場處於Hot狀態。該市住宅很搶手的原因,與富樂頓市比鄰91號、57號、39號及90號公路,以及市區高等學校及私立學校、公立學區教育質量優良、生活購物便利,以及該市富有文化氛圍,市區多個休閒公園等有很大關係。目前該市房市實際交易中間價為64萬5100元,掛牌住宅中間價為66萬7500元。

據地產資訊網,該市住宅每平方呎中間價為404元,低於洛杉磯-長堤-安那罕都會區的444元。住宅月租金中間價為2650元,低於洛杉磯-長堤-安那罕都會區的3200元。顯示該市住宅無論升值或月租金,都有較大成長空間。

不過未來幾年,富樂頓市少數住宅仍有法拍之憂,部分居民收入不太穩定,在償還住宅貸款方面有拖欠之憂。但整體而言,該市法拍屋比例,還是低於洛杉磯-長堤-安那罕都會區,也低於全美平均水平。

較比周邊其他城市,富樂頓市中間房價低於布瑞亞(Brea)、La Habra Heights,高於Placentia市以及羅蘭岡(Rowland Heights)、安那罕(Anaheim)。

富樂頓市住宅交易在2012年曾有過一段低谷,於2013年至2014年緩步攀升。2014年開始恢復,至2019年達到一個高點,隨後有小幅回落。



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