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鳩占鵲巢五年 遊民變屋主

鄭重聲明
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洛杉磯遊民多達數萬人,洛市市中心放眼望去,盡是遊民的帳篷,景象驚人。(記者胡清揚/攝影) 洛杉磯遊民多達數萬人,洛市市中心放眼望去,盡是遊民的帳篷,景象驚人。(記者胡清揚/攝影)

加州天氣好、社會福利佳,不僅吸引移民,也吸引大批遊民落腳。遊民霸住空屋時有所聞,但遊民鳩占鵲巢最終還升格為屋主的事最近卻發生了,在加州房地產界引起震撼,也替空屋屋主敲響了警鐘。

從遊民搖身變為屋主的是Steven DeCaprio,早在2008年,他就住進舊金山東郊屋崙(Oakland)一戶荒廢的空屋,並把它打理得井井有條、綠意盎然,他用該屋地址做為通訊住址,接通了水、電、瓦斯,光明正大地進出入住,還支付產業稅金。

去年,DeCaprio向屋崙所在的Alameda縣高等法院提出請求,聲稱自己照顧這棟遭人棄置的房子逾五年,根據加州「逆向擁有」(adverse possession)法規, 又稱「占用權」(squatters rights)法規,他有權取得這棟房子的產權。法官鑑於原屋主過世後無人出面阻止DeCaprio的公然占用舉動,而於去年12月23日宣判DeCaprio取得此屋的產權,成為合法的屋主。

在非營利人權組織Meiklejohn Civil Liberties Institute擔任執行主任的DeCaprio,打贏官司後表示,他非常幸運,一般情形下屋主都會上法庭委請法警驅離占住者,他是因為原屋主過世了,又無家屬或繼承者出面阻止,才順利上位成為屋主。

DeCaprio也透露,遊民竊住空屋在屋崙市是相當普遍的現象,甚至還有舉家搬進空屋的。他曾替遊民友人入侵柏克萊(Berkeley)一棟空屋,但沒多久就被屋主發現了,他還因此坐了兩天牢,反映鳩占鵲巢逾五年最終升格為屋主,並不是一件容易的事。

專門幫助婦女遊民找住屋的非營利組織Moms 4 Housing,替七個家庭安排住屋,屋崙市的空屋是他們的目標之一,但他們發現,很多空屋早被其他遊民捷足先登了,有的還占住一年多了,競爭相當激烈,想長期霸住空屋還不容易呢。

代表屋主驅趕Moms 4 Housing霸住者的律師Todd Rothbard,砲轟Moms 4 Housing的作法無法無天,占人便宜還理所當然,完全漠視法律,不尊重他人的財產權。



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