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想在昂貴社區找平價屋嗎? 請上「租房評分」

新建成的公寓因大多配備電梯、健身房、游泳池等完善設施,租金肯定來的貴。(記者顏潔恩/攝影)
新建成的公寓因大多配備電梯、健身房、游泳池等完善設施,租金肯定來的貴。(記者顏潔恩/攝影)
位於小義大利的Mulberry街132-138號的公寓有高達9.2的租房評分,兩室一廳的單位每月租金6500元起跳。(記者顏潔恩/攝影) 位於小義大利的Mulberry街132-138號的公寓有高達9.2的租房評分,兩室一廳的單位每月租金6500元起跳。(記者顏潔恩/攝影)

要在紐約市尋找心儀又價格合理的房源,不少人都得費一番功夫做足研究,但其實很多房地產商將其所收集的信息對外公開,甚至是免費提供,這對想掌握房屋市場的買家或租客帶來巨大的便利;房地產網站StreetEasy目前就通過長期的數據分析,用一個叫做「租房評分」(Rent Score)的線上工具,對全市租賃房屋進行租金由低至高的評分,並發現在曼哈頓難以負荷的超高房租中,仍能找到相對平價、可負擔的房屋。

通過租賃公寓的相對成本、條件、樓層所在地等進行分析,在評分中愈高的房屋,意味著其房租也來得高,但好處是生活環境、便利性幾乎都有保證;數據同時強調,雖然在同一社區或街道內的房屋絕大多數房租都差不多,但始終都有例外,想居住在昂貴社區、但又對高昂房租有所顧忌的民眾,就能針對這批房源下手。

例如毗鄰華埠的小義大利(Little Italy),一棟位於該區內Mulberry街132-138號的公寓有高達9.2的租房評分,兩室一廳的單位每月租金6500元起跳;但對面的139號公寓得到3.4的評分,兩室一廳的租金3000元左右,相比之下更容易負荷。

根據研究,愈高層的租賃公寓一般有較高的評分,像一至七層樓的公寓在生活環境的影響下,有50%的評分在2至9分間;七層樓或以上的公寓,75%的評分在5分以上;50層樓以上的公寓內,分數介於7至9.5分間。

另一方面,新建成的公寓毋庸置疑較為昂貴,例如戰前建築物(Prewar buildings)評分在1至9分間不等,而75%從1975年後建成的房屋均至少有5分,造成差異的主要原因之一是新建築物通常配備電梯、健身房、游泳池等完善設施;受到預算限制的民眾不妨調整自己的需求,在能接受的條件下入住所能承擔的房源。

善用「租房評分」這個工具,民眾可在地圖上搜索並了解各個社區內的房價走勢,不一定非得在心儀的社區內找房,民眾不妨擴大搜索範圍,或許也能有意外收穫;此外,如果民眾心中早已有所選的公寓,也不該衝動作決定,而是事先比較附近公寓的性比價,得出總結後再行動為妙。

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愈高層的租賃公寓一般有較高的評分,租金也較昂貴。(記者顏潔恩/攝影) 愈高層的租賃公寓一般有較高的評分,租金也較昂貴。(記者顏潔恩/攝影)
同樣位於位於小義大利的Mulberry街139號公寓,在評分中取得3.4,兩室一廳的租金僅在3000元左右。(記者顏潔恩/攝影) 同樣位於位於小義大利的Mulberry街139號公寓,在評分中取得3.4,兩室一廳的租金僅在3000元左右。(記者顏潔恩/攝影)



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