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紐約市10大最貴出租公寓街道 全在曼哈頓 熨斗區五大道最貴

位於Laight街79號對面的68號公寓相比下價格就低廉的多,每月房租在6650元左右。(記者顏潔恩/攝影) 位於Laight街79號對面的68號公寓相比下價格就低廉的多,每月房租在6650元左右。(記者顏潔恩/攝影)
雲集電影從業者、明星、藝術家的翠貝卡已連續好幾年榮登房產價格最高的第一富人區,其蓬勃發展與它優越的地理位置有重要聯繫。(記者顏潔恩/攝影) 雲集電影從業者、明星、藝術家的翠貝卡已連續好幾年榮登房產價格最高的第一富人區,其蓬勃發展與它優越的地理位置有重要聯繫。(記者顏潔恩/攝影)

紐約市房租每年節節上漲,在部分出了名昂貴的社區,租金更是高得嚇人,房地產網站StreetEasy日前發布「紐約市十大擁有最貴出租公寓的街道」名單,十條街均坐落在曼哈頓;按最高房租中位數排序,熨斗區(Flatiron District)五大道是最貴街道,貴族化社區代表的翠貝卡(TriBeCa)共五條街道入榜,「逛街聖地」蘇荷區(SoHo)則以四條街領跑剩下席位。

StreetEasy通過租賃公寓的相對成本,包括生活條件、臥室數量、裝潢等,對曼哈頓租賃公寓的房租中位數得分率(Median Rent Score)進行從0至10分的排名;得分愈高的公寓,表示租金愈昂貴,不出所料,上榜的十條街的得分率均超過9.70。

•熨斗區:五大道212號月租2萬多元 全市最貴

熨斗區是紐約市歷史悠久的社區之一,自1900年代初就成為主要的商業和住宅中心,雖然在50年代時不少商家和租客曾因高漲的租金遷移出去,但近年來高檔商店、餐廳等陸續回歸,該區經濟再次發展起來;另外,現在的熨斗區不僅是服裝設計學校的聚集地,還是許多設計業材料的供應專賣店,居住在這裡的多為金領上班族、高收入家庭、家境優渥的學生或是成名設計師等。

五大道212號被選為全市最貴街區中的最貴租賃公寓,房租中位數得分率逼近9.83;依據不同單位類型,房租中位數從每月2萬6500元起跳,要想通過這棟樓租房的門檻,租客必須出示至少106萬元的年收入證明。

•翠貝卡:五條街榜上有名 全市最多

雲集電影從業者、明星、藝術家的翠貝卡,已連續好幾年榮登房產價格最高的第一富人區,其蓬勃發展與優越的地理位置有重要聯繫,南邊就是華爾街(Wall Street)所在的金融區(Financial District),匯集了紐約無數的金融業人士,鄰近的Westfield和Brookfield購物中心吸引高端消費人群前來居住;其北邊是全世界潮人的購物天堂蘇荷區、東邊是曼哈頓華人聚集的華埠,走路十分鐘吃個地道中餐或點外賣都很方便。

位於該區的Laight街與蘇荷區的Greenwich街的房租中位數得分率是9.81,同居排榜第二;於1853年建造的Laight街79號前身是「糖倉」(Sugar Warehouse),直到2002年才轉型為公寓,並成為這條街上最貴的租賃公寓,房租中位價是2萬2500元,租客年收入需超過90萬元。

其他排在榜單內的翠貝卡街道包括Hudson街、Warren街、Washington街以及Lispenard街,這些公寓的房租中位數得分率均在9.72分以上。

•蘇荷區:Greenwich街505號 近地鐵位置佳

蘇荷區最初是紡織工廠與工業的生產地帶,建築特色就是敞開空間的閣樓(Loft),全開放的方正格局設計至今仍是曼哈頓的著名特色;蘇荷區也是許多藝術家、音樂家和各類設計師的住家,一步步將當地打造成文藝最濃厚的地點,而商家由此發掘蘇荷區的潛力,吸引飲食、科技、服裝等大牌接踵入駐。

當地房產市場主要以獨立產權公寓(Condo)與合作公寓(Co-op)為主,由於房源不足,加上近幾年大量新開發項目投入市場,成功拉拔當地房價;不僅如此,紐約11條地鐵線均可將乘客帶到此地,便利的交通也提高了蘇荷區的房價價值,成為全紐約最貴的社區之一。

例如Greenwich街505號租賃公寓就處在1、A、C、E線列車途經的Canal街、Spring街、Houston街、以及Franklin街站間,從公寓步行十分鐘內都能到達這些地鐵站;雖然租金對大多數人來說還是難以負荷,但相比其他兩個社區還較為可觀,最便宜的戶型中,每月房租中位價是8750元。

除此之外,該區上榜的其他街區包括Greene街、Mercer街,其公寓房租中位數得分率均是9.77分、以及第十名的Crosby街,得分9.71。

•仔細尋找 昂貴社區也能找到便宜房源

好消息是,儘管這些社區和街道的房價昂貴,但總有些例外,在一眾天價房源中顯得特別可負擔;例如大部分在蘇荷區Greenwich街的房屋,房租中位數得分率都超過9分,但地址為Greenwich街508號的公寓只有5分,兩房一廳的單位只需每月4000元租金,比該區大多數的房租便宜65%,兩人室友、或是年收入共16萬元的夫婦就能輕易承擔。

與此同時,在翠貝卡Laight街也能找到便宜房源,門牌68號的公寓房租中位價是6650元,相比該區大部分2萬元起跳的房租而言負擔來得小;而在熨斗區五大道的房源也不全都得上萬元起跳,五大道284號公寓一間Studio房租金約在2300元左右,相較下價格合理得多。

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在Greenwich街505號對面的508號公寓就更小資,兩房一廳的單位只需每月4000元租金,比該區大多數的房租便宜65%。(記者顏潔恩/攝影) 在Greenwich街505號對面的508號公寓就更小資,兩房一廳的單位只需每月4000元租金,比該區大多數的房租便宜65%。(記者顏潔恩/攝影)
熨斗區五大道212號公寓被選為全市最貴街區中的最貴租賃公寓,每月房租要從2萬6500元起跳。(記者顏潔恩/攝影) 熨斗區五大道212號公寓被選為全市最貴街區中的最貴租賃公寓,每月房租要從2萬6500元起跳。(記者顏潔恩/攝影)
蘇荷區Greenwich街505號租賃公寓靠近多個地鐵站,公寓設計採現代玻璃牆設計,每月租金約8750元。(記者顏潔恩/攝影) 蘇荷區Greenwich街505號租賃公寓靠近多個地鐵站,公寓設計採現代玻璃牆設計,每月租金約8750元。(記者顏潔恩/攝影)
熨斗區是紐約市歷史悠久的社區之一,自1900年代初就成為主要的商業和住宅中心。(記者顏潔恩/攝影) 熨斗區是紐約市歷史悠久的社區之一,自1900年代初就成為主要的商業和住宅中心。(記者顏潔恩/攝影)
熨斗區租賃公寓雖出了名的貴,但位於五大道284號的這間公寓是個例外,每月房租在2300元左右,預算有限、又想住在該區的民眾不妨考慮。(記者顏潔恩/攝影) 熨斗區租賃公寓雖出了名的貴,但位於五大道284號的這間公寓是個例外,每月房租在2300元左右,預算有限、又想住在該區的民眾不妨考慮。(記者顏潔恩/攝影)
前身為「糖倉」的翠貝卡Laight街79號在2002年轉型為公寓,並成為這條街上最貴的租賃公寓,每月租金也是從2萬2500元起跳。(記者顏潔恩/攝影) 前身為「糖倉」的翠貝卡Laight街79號在2002年轉型為公寓,並成為這條街上最貴的租賃公寓,每月租金也是從2萬2500元起跳。(記者顏潔恩/攝影)
紐約市十大最貴出租公寓街道。 紐約市十大最貴出租公寓街道。



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