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避免房租飆漲 洛杉磯市擬強徵華埠私產

鄭重聲明
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洛杉磯市議員賽迪羅希望該市能購買位於華埠的公寓大樓,避免租金大幅度上漲。(洛杉磯時報) 洛杉磯市議員賽迪羅希望該市能購買位於華埠的公寓大樓,避免租金大幅度上漲。(洛杉磯時報)

為減緩房價上漲速度,洛杉磯市領導人絞盡腦汁,強制徵收私人產業則是最新的方法。洛杉磯市議員賽迪羅(Gil Cedillo)提案:強迫其選區所在華埠的私人房東,將房屋出售給洛市,以避免租金大幅度上漲。

洛杉磯時報報導,洛杉磯市官員已採取不少策略,減緩房價上漲速度,包括限制舊的公寓大樓租金上漲幅度,對Airbnb祭出新限制,與提供建築商開發經濟適用房的獎勵措施等。

賽迪羅日前宣布,要求公共工程委員會從房東博茲(Thomas Botz)手中,收購一棟124單位的公寓樓。賽迪羅說,這個策略是使大樓內59個經濟適用房,也稱為山坡別墅(Hillside Villa)的租金,不會轉為市場價格。他說,他們利用城市資源,包括法律與財政等力保這些租戶。

博茲指出,山坡別墅中的51個單位,9月平均租金將上漲50%。他的636 NHP LLC.公司是該建築物擁有者。他說,至少有一個三房單位,每月租金從889元漲至2500元。

山坡別墅單位,最初是在洛市協助下建造。賽迪羅辦公室指出,1986年城市社區重建局向開發商提供545萬元貸款,開發商同意將租金保持在可承受的價格,為期30年。該協議於2018年到期。

博茲說,他會與城市爭奪所擁有的財產。他辯稱,山坡別墅的所有者若在30年前知道,過了30年協議後市府有這項作為,決不會同意興建經濟適用房,未來也沒有私人開發商會再與洛市合作。

儘管如此,賽迪羅的提議得到租戶維權組織支持,他們花了近一年時間,讓市府收購該建築。

洛杉磯租戶聯盟組織者Jacob Woocher說,他認為山坡別墅的價值,可能高於1500萬元。他與其他激進份子指出,城市官員毫不費力的向富裕的私人利益者,對納稅人提供幫助。克蕭地鐵聯盟(Crenshaw Subway Coalition)執行總監Damien Goodmon也表示,這些租戶和其他許多無家可歸者的成本,比這要高得多。

市府和其他地方官員,長期以來一直利用其權力收購私人財產,用於建造學校、橋梁、消防局等公共設施,但據悉,洛市住房部門並沒有此類法律授權。相反的,賽迪羅的提議,要求城市公共工程部門在30天內提出有關收購華埠地產建議報告,以及其他有著類似住房協議的建築物建議報告。

巴沙迪那的律師Christopher Sutton表示,根據加州法律,城市官員須證明他們徵收私有財產,以保護住房的合法性。此外,除非該市支付公平的市場價格,否則城市無法合法購買該房產。這一問題可能需花費數年在法庭上解決。

賽迪羅說,他去年向博茲公司提供一項協議,若業主同意持續維持低房租十年,他將要求該市取消該物業剩餘債務。根據這項交易,市府還需提供730萬元彌補差額。但這項交易至今並未簽署。



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