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學區優質 多元環境 長島東草地 家庭友好社區

退伍軍人紀念公園曾是霍夫納故居的一部分。(記者朱蕾/攝影) 退伍軍人紀念公園曾是霍夫納故居的一部分。(記者朱蕾/攝影)
兩層高的花園式共有公寓。(記者朱蕾/攝影) 兩層高的花園式共有公寓。(記者朱蕾/攝影)

東草地(East Meadow)位於紐約長島納蘇郡(Nassau County)罕普斯狄鎮(Town of Hempstead),優質的學區、便利的設施、多元化的環境讓東草地成為家庭友好型社區。

東草地的名字來源於「Meadow Brook」以東的罕普斯狄平原的草地,「Meadow Brook」原為一條小溪,現為同名的一條公園大道。

●放牧歷史 現仍有兩大農場

1655年,罕普斯狄鎮的兩名測量員報告說,東草地適合放牧;之後該地區很快成為養牛的牧場,18世紀又在此放羊;那段時間,東草地的綿羊提供全國超過一半的羊毛需求量。

獨立戰爭期間,東草地被英軍占領,當時他們發現這裡大量的放牧牲畜,直到戰爭結束之前都在英軍的控制下;現在的東草地仍有兩個大型農場:巴納姆農場(Barnum Farm)和卡曼農場(Carman Farm)。據傳,美國第一任總統華盛頓(George Washington)1790年經過長島時在巴納姆莊園住了一晚。

另一個早期的定居點位於現在的東草原大道(East Meadow Ave.,以前稱為新橋大道)和展望大道(Prospect Ave.)的交匯處。

東草地是許多鍍金時代(Gilded Era)莊園的所在地;舊的霍夫納(Hoeffner)故居現在是退伍軍人紀念公園(Veterans Memorial Park)和東草地郵局的所在地。原巴納姆農場的一部分現在是巴納姆樹林小學(Barnum Woods Elementary School)所在地,學校旁的主要道路Merrick大道最初名為巴納姆大道。

●多元族裔 3.8萬人繁榮社區

二戰時期,東草地主要是一個農業社區,大約有2000人,隨著戰後經濟繁榮和郊區發展的熱潮,這裡短時間變成繁榮的住宅社區;1951年,東草地學區有2萬5000人,六年後增加了近一倍,1960年人口達到頂峰。

根據2010年全國人口普查,東草地的人口為3萬8132人,約70%為白人,5.2%為亞裔,11%為非洲裔,12.2%為西語裔;也是多元化的社區,28.5%為義大利移民,愛爾蘭移民占17.5%,德國移民近12%,還有波蘭、俄羅斯移民等。

東草地共有1萬2000餘個家庭,近36%的家庭有18歲以下的孩子共住;按居民年齡分,18歲以下占23.4%,18至24歲占7.7%,25歲至44歲占30.1%,45歲至64歲占22.6%,16.3%為65歲以上。

當地的家庭收入中位數約為9萬5000元,住宅主要是獨立屋,風格包括擴展的海角式、錯層牧場式和殖民地時期樣式,近半個世紀陸續建造了一些共有公寓、合作公寓以及出租公寓。

●持續上漲 房價中位數51萬

根據房地產網站zillow的統計,東草地目前的房屋價格中位數為51萬1423元,過去一年上漲0.9%,並預測下一年上漲1.3%;每平方呎價格中位數為362元;當前上市的房屋價格中位數為53萬2500元,售出房屋的價格中位數為52萬9800元;房市的熱度處於中等;月租金價格中位數為3020元,近九成的居民擁有住房。

房產經紀孫凱文表示,東草地的房價從2012年以後持續上漲,目前,該地區房屋出售時平均可收到三至四個買家出價,房屋的售出價格比標價低大約2%,從上市到成交的時間約50天;較熱的房屋基本是以標價售出,上市不到四周就可成交。

●學區優良 5小學2初中2高中

學區好是東草地吸引家庭到此居住的主要原因之一,東草地學區(East Meadow Union Free School District)共有九所公立學校,包括五所小學、兩所初中和兩所高中,曾是紐約州第三大學區。

位於納蘇郡中心的東草地總面積為6.3平方哩,地理位置優越,距離曼哈頓30哩;東、西邊界分別為旺托州立公園大道(Wantagh State Parkway)和草源溪州立高速公路(Meadowbrook State Pkwy),罕普斯狄鎮大道(Hempstead Turnpike)東西向穿過;雖然當地沒有長島鐵路車站,但居民可到附近的Hicksville、Bellmore鎮乘坐長島鐵路,大約40分鐘達到曼哈頓。

東草地是蓋蒂石油公司(Getty Oil)的總部所在地,漢莎航空、瑞士國際航空公司也把美國總部設在此,還曾是著名飲料品牌Snapple公司的總部所在地。

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東草地的獨立屋社區。(記者朱蕾/攝影) 東草地的獨立屋社區。(記者朱蕾/攝影)
不同樣式的公寓滿足不同家庭的需求。(記者朱蕾/攝影) 不同樣式的公寓滿足不同家庭的需求。(記者朱蕾/攝影)
東草地內的出租公寓。(記者朱蕾/攝影) 東草地內的出租公寓。(記者朱蕾/攝影)
東草地的獨立屋社區。(記者朱蕾/攝影) 東草地的獨立屋社區。(記者朱蕾/攝影)



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