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房屋過戶前 再看一眼

鄭重聲明
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在房屋交易過程中,最後全屋上下查看一遍可能是買賣雙方最重要的步驟之一,也可能是最傷腦筋的步驟之一。

最後檢查一般在過戶前幾小時進行,這是買方及其經紀人檢查房屋,確保沒有問題的最後機會。

最後檢查一般會順利進行,但有時會出現問題,甚至可能使交易全面脫軌。

以下是可能對交易造成影響的十個最常見的問題:

房屋有雜物

除非另有協議,否則在最後查看前,賣方應當完全清理雜物。如果只留下一罐油漆或幾袋垃圾,不會有問題,但如果留下太多垃圾的話,買方可能會要求賣方回來清理。

屋內一團糟

一般協議是賣方將房屋打掃好,這是一個模糊術語,對不同的人可能有不同意思。房屋不一定需要一塵不染,但也不應該像個災區。理想的情況是,房屋看起來已為新主人的入住早作準備。

磋商確定的維修尚未完成

當買賣雙方磋商維修或翻新的事項時,都待期在最後檢查時一切已完成。如果因不可預見的情況需要一點額外時間,賣方應在過戶前通知買方。

包括在交易內的個人財產不見了

賣方是否把承諾留下的物品拿走,例如燈具、窗簾、以及你想與房屋一起買下的家具?這些事情絕對會導致交易停滯或引起爭執。

草坪沒有修剪

一般來說,房地產合約規定賣方要維護草坪直至過戶,這並不代表一切都必須修剪整齊,但如果草高五呎,或在託管期間枯萎,那就是一個問題。

水電供應被截斷

通常,房地產合約規定在最後檢查時,水電供應必須正常,如果在檢查期間沒有電力或自來水,技術上可能違反合約。

家庭電器沒有正常運作

對買方來說,最後檢查是測試包括在交易中的所有電器,以證實其是否正常運作的機會。如果發現有電器不能用,可以向賣方索取維修費用。

牆壁有重大損壞

賣方在移走一部否掛牆電視機、藝術品或家居自動化裝置時,是否造牆壁損壞?這可能是個大問題。

冷暖系統不能正常運作

買方應當測試房屋的暖氣和冷氣的功能,看看是否令人滿意。如果不理想,可能需要與賣方協商維修費用或調整價錢。

在搬遷過程中房屋受損

如果賣方在搬出時對房屋造成任何損壞,那就需要進行評估,在某些情況下,可能值得向賣方要求維修費用。



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