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南加6縣 上月房市價量齊揚

鄭重聲明
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南加州歲末寒冬,六縣房市持續「回春」。2019年12月房屋交易價量雙揚,中間房價再創史上新高的55萬元,打破2019年11月才締造的54萬9000元新紀錄。

根據DQ新聞(DQNews)報導,南加州六縣2019年12月中間房價比一年前同期上升7.2%,創下一年七個月以來最高幅度。2019年12月房屋銷量比一年前同期大幅上升22.1%,創2016年底以來新高,也是連續第四個月上揚。

2019年12月賣房之所以有如此大的反彈,主要是一年前業績實在太差。2018年12月,房屋銷量比2017年12月大跌20%。當時股市不振,連帶影響買主對房市的憂慮。民眾買房負擔能力與經濟走向,也都引人關注。

2019年開始時加州房市低迷,但至最後幾個月房屋銷量都在增加,房價從11月開始上漲。根據經濟學家與房地產經紀人分析,2019年加州房市不振是因為在多年房價飛漲之後,平價屋一屋難求。不過在民眾收入增加與房貸利率下跌之後,經濟衰退憂慮減輕,買房可能性與吸引力都增加,房市開始回春。

南加州六縣2019年12月房市情況如下:

洛杉磯縣中間房價上升7.4%至62萬8250元,成交量上升18.4%。

橙縣中間房價上升3.2%至73萬2750元,成交量上升36.9%。

聖地牙哥縣中間房價上升4.5%至57萬5000元,成交量上升24.1%。

聖伯納汀諾縣(San Bernardino County)中間房價上升7.7%至35萬5000元,成交量上升21.5%。

河濱縣(Riverside County)中間房價上升6.9%至40萬1250元,成交量上升17.9%。

范杜拉縣(Ventura County)中間房價下跌1%至56萬9000元,成交量上升14.9%。

根據房市資訊網站Zillow調查,從2019年8月開始,洛杉磯縣上市房屋每個月都比一年前同月減少,2019年12月減幅更高達19%,南加州其他社區也有類似現象。

Zillow資深經濟學家楊格(Cheryl Young)說,這種情況顯示,入春之後房價將繼續上漲。不過她認為民眾買房負擔力已到極限,漲幅應該不會超過2018年之前常見的7%。

然而經濟學家桑柏格(Christopher Thornberg)有不同看法,認為漲幅可輕易超過7%。他說,南加州有足夠高收入家庭,有能力砸錢搶購房市剩下不多的住宅。



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