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灣區公寓租金 成長率逐漸放緩

鄭重聲明
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灣區公寓租金終於漲幅減緩,不動產專家認為與以往急升相比,現在可說是急降。(Getty Images) 灣區公寓租金終於漲幅減緩,不動產專家認為與以往急升相比,現在可說是急降。(Getty Images)

灣區租金多年來急速上漲,但現在終於顯出放緩的跡象,只是這裡仍是全國租金最貴的地區之一,在舊金山、屋崙和聖荷西等工作機會多的城市,一房公寓的月租,至少要2000元。

市場專家已注意到2019年灣區租金成長率減緩。全國租賃網Rent Cafe引用不動產研究公司Yardi Matrix的資料說,2019年灣區的租金較前一年增加1.2%,是兩年半來最低的漲幅。

柏克萊加大的費雪地產和城市經濟中心(Fisher Center for Real Estate and Urban Economics)主任羅森(Ken Rosen)也在觀察這個增長緩慢的現象,他指出,根據Yardi Matrix的區域資料細分,舊金山的年成長率為2.6%,東灣為2.3%,聖荷西為0.5%。

羅森說:「幾年前,我們的年增長率超過10%,所以現在是急劇下降。」

羅森舉出影響租金下降的三個主因。首先,新的房源充斥市場,尤其是屋崙和矽谷;其次,過去十年來租金猛漲,現在終於達到了許多家庭承受能力的上限;最後,愈來愈多人和工作移出此區,使市場競爭不再那麼激烈。

Apartment List的經濟學者薩維亞提(Chris Salviati)也表示2019年的資料顯示灣區房市走緩,或許矽谷是全國最佳工作市場的魅力正在消退。

他說:「即使灣區經濟仍然繁榮,但其他許多地方的許多城市也開始發展,其他城市也有欣欣向榮的科技市場,從前灣區是高薪科技工作的不二選擇,現在有許多地方有同樣的機會,但生活費卻低得多。」



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